Gewerbeeinheit am Fürther Südstadtpark – Eigennutzung oder Kapitalanlage, 48,77 m²

Kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Projekts „Am Südstadtpark“ – wahlweise zur Eigennutzung als eigenes Büro, Praxis oder Studio oder als Kapitalanlage mit Mietgarantie. Eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss in der Mitte eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Zwei Räume plus WC auf 48,77 m² – passend für Büro, Praxis, Studio oder Agentur.

Highlights:
• 48,77 m² Nutzfläche, 2 Räume + WC
• separater Eingang
• gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss
• Parkplätze vor dem Haus
• verkehrsgünstige Lage, U-Bahn „Jakobinenstraße“ ca. 750 m
• 3 Jahre Mietgarantie über 695 € kalt
• Altbau mit hohen Decken
• aktuell vermietet, Mietvertrag mit fester Laufzeit bis 31.05.2027

Für Eigennutzer:
• Der Mietvertrag läuft fest bis 31.05.2027 – danach ist die Eigennutzung möglich
• ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder Agentur

Für Kapitalanleger:
• Kaufpreis 215.000 € (4.408 €/m²)
• aktuelle Miete 420 € kalt
• Garantiemiete 695 € kalt – 3 Jahre Mietgarantie in jedem Fall, ob das Mietverhältnis fortgesetzt oder neu vermietet wird
• Bruttomietrendite 3,88 %
• Hausgeld ca. 70,25 €/Monat

Hinweis zu den Fotos: Die Einheit ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre sind die Räume mit KI digital geleert bzw. als Einrichtungsbeispiel (Büro) möbliert dargestellt.

Das Haus steht in exponierter Lage direkt am beliebten Fürther Südstadtpark. Schule, Spielplätze, Freizeitanlagen, Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung, E-Ladesäulen gibt es direkt vor der Tür.

Die U-Bahn-Station „Jakobinenstraße“ ist rund 750 m entfernt – von dort geht es schnell in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.