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Anleger & Eigennutzer: 4-Zimmer-Altbau mit Balkon am Südstadtpark Fürth – 36 Monate Mietgarantie
Flößaustraße 141, 90763 Fürth – BayernHelle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Erker im Projekt „Am Südstadtpark“ – eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus. Interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Erker prägen den Charakter.
Highlights:
• 119,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Wohnraum mit Erker (ca. 30 m²)
• separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Balkon
• langjährig vermietet (seit 2008) – Mietgarantie über 36 Monate
Kennzahlen für Kapitalanleger:
• Kaufpreis 355.000 € (2.982 €/m²)
• Kaltmiete 930 € dank 36 Monaten Mietgarantie (aktuelle Miete 821,27 €)
• Bruttomietrendite 3,14 %
• Hausgeld ca. 119,75 €/Monat
Perspektive für Eigennutzer:
Rund 119 m², vier Zimmer, Erker und Balkon in Parklage – ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, die Altbaucharme schätzen. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Ein Eigennutzer wird sie vor dem Einzug sicherlich nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen – Grundriss, Raumhöhen und Altbausubstanz bieten dafür eine sehr gute Basis.
Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Räume mit KI digital geleert bzw. möbliert dargestellt (Einrichtungsbeispiel).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-503841
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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355.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.433 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.432 €
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Hausgeld mtl.
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120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.515€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Balkon, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Altbau mit Stuckfassade und hohen Decken, Wohnraum mit Erker, Balkon, separate Küche, Bad und Gäste-WC, Gasetagenheizung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung Potenzial für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Das Haus steht in exponierter Lage direkt am beliebten Fürther Südstadtpark. Schule, Spielplätze, Freizeitanlagen, Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung, E-Ladesäulen gibt es direkt vor der Tür.
Die U-Bahn-Station „Jakobinenstraße“ ist rund 750 m entfernt – von dort geht es schnell in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Kurzexposé WE 04 (PDF)
Sonstiges
Ideal für Kapitalanleger: Die Differenz zwischen aktueller Miete und 930 € kalt gleichen wir über unsere Mietgarantie für 36 Monate aus. Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich (die Anerkennung obliegt dem Finanzamt). Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.
Auch für Eigennutzer: Die Wohnung ist langjährig vermietet. Wer später selbst einziehen möchte, plant in der Regel eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ein – gerne besprechen wir die Möglichkeiten und den zeitlichen Rahmen persönlich.
KURZEXPOSÉ (PDF): als Download unten bei den Dokumenten dieser Anzeige sowie hier:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Alle Details, Fotos, Grundriss und die Kaufpreisliste:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
WEITERE EINHEIT IM HAUS (provisionsfrei):
WE 01 · EG Mitte · Gewerbe · 48,77 m² · separater Eingang · 3 Jahre Mietgarantie · 215.000 €
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf die Anfrage und zeigen die Wohnung gerne persönlich.
IMPRESSUM
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
E-Mail: info@immoventures.de
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