Wohnen und Arbeiten: Haus mit Praxis auf ca. 2400qm Grundstück

Provisionsfrei von privat: Wohnhaus mit Praxiseinheit auf ca. 2.400 m² in Bad Zwischenahn
Dieses Klinkerhaus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Rund 209 m² Wohnfläche auf zwei
Etagen, dazu ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche und eine separate Praxiseinheit mit 74,25 m² und eigenem
Zugang. Hinter dem Haus liegt ein alter, eingewachsener Garten. Das hintere Gartenflurstück ist nach
Auskunft der Eigentümer bebaubar.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
• Kaufpreis 749.000 €, keine Maklerprovision
• Wohnfläche ca. 209 m² plus ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche
• Praxis/Gewerbe 74,25 m², seit 2006 als Arztpraxis genutzt
• Grundstück ca. 2.400 m² auf 2 Flurstücken, Gartenflurstück bebaubar (lt. Eigentümern)
• Baujahr 1980, Praxisanbau 1993
• 9 Wohnräume, 2 Bäder, 4 WC im Wohnbereich, 2 Küchen
• 10 Stellplätze (8 gewerblich, 2 privat), 2 Carports
• Keine Baulasten
• Bezugsfrei ab Mitte Juni 2027
ERDGESCHOSS
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 27 m²)
• Kaminzimmer mit Kaminofen (9 kW), heizt im Winter das ganze Haus
• Große Essdiele
• Küche mit Einbauküche von Nobilia (2010), Neff-Geräte und Küchentresen, im Preis enthalten
• HWR mit Einbauschränken und Speisekammer
• Ostterrasse (ca. 13 m²) mit überdachter Außenküche
• Eingangsbereich, Gäste-WC
OBERGESCHOSS (ca. 103 m²)
• Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite (Dusche, Wanne, WC, Bidet, Fußbodenheizung)
• 3 weitere Räume, einer davon mit geringer Stehhöhe
• Duschbad, separates WC und eigene Küche: das Geschoss ist auch getrennt nutzbar, etwa für eine zweite
Generation
• Loggia über die Breite des Hauses
PRAXIS (74,25 m²)
• 3 Behandlungsräume, Empfang, Windfang, Küche, 2 WC
• Eigener Zugang, getrennt vom privaten Eingang
• Kleine Terrasse vor der Praxis
• Geeignet für Arzt- oder Therapiepraxis; andere Nutzungen bitte vorab mit dem Bauamt klären
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
• Gasheizung von 2023
• Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum
• Alarmanlage und elektrisches Eingangstor
• Wintergarten mit Klimaanlage
• Gartenbrunnen mit Pumpe
• Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden
• Haus zusätzlich gedämmt
GARTEN
• Alter Baumbestand, Rasen, Obstbäume, Rhododendren
• Überdachter Holzbackofen, Gewächshaus
• Zweiter Carport im Garten für Holz und Gartengeräte

LAGE
Bad Zwischenahn, nahe dem Zwischenahner Meer. Badestrand, Fähranleger und der Radweg rund um das
Meer sind gut zu Fuß erreichbar. Zur A28 sind es ca. 8 Autominuten, nach Oldenburg rund 17 km.