Ein Haus- viele Möglichkeiten. Traumhaftes 1762qm Grundstück nähe Kemnader See. bezugsfrei

Freistehendes Wohnhaus in außergewöhnlicher Feldrandlage – großzügiges Grundstück, umfassend modernisiert, provisionsfrei und sofort bezugsfrei

Dieses freistehende Wohnhaus in Bochum überzeugt durch seine ruhige Lage am Feldrand, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.762 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung.

Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch modernisiert. 2026 wurde zusätzlich eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert und 2 Wohnungen nochmals renoviert.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Bei einer Nutzung als großzügiges Familienhaus stehen einschließlich zusätzlicher Verkehrs- und Nebenflächen rund 206,5 m² nutzbare Fläche in den Wohngeschossen zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 50 m² Kellerfläche.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination mehrerer Etagen zu einem großzügigen Familienbereich bis hin zur Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Eine bauliche Zusammenlegung einzelner Ebenen ist grundsätzlich möglich und individuell zu prüfen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Grün, Privatsphäre und Blick in die Natur. Ein Nebengebäude mit ca 40qm Grundfläche sowie fünf Stellplätze bieten zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Alle­ drei Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei. Die Immobilie kann somit unmittelbar nach Erwerb nach eigenen Vorstellungen genutzt oder weiterentwickelt werden.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ruhige Feldrandlage in Bochum – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein

Die Immobilie befindet sich in der Straße „Auf dem Kalwes“ in Bochum, in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnlage.

Die kleine Anliegerstraße umfasst lediglich neun Häuser und bietet dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage direkt am Feldrand sorgt für einen freien Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Wald- und Grünflächen beginnen in unmittelbarer Umgebung; der nächste Wald liegt nur ein paar Meter entfernt. Der beliebte Kemnader See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in etwa 12 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Radfahren und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und zur Hochschule Bochum sowie von der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie nähe zur Autobahn A43.

Die Lage verbindet damit ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen suchen.