* IHRE TOP SICHTBARKEIT * Mischgebiet 1080 m² * Gewerbehalle ca. 140 m² *

** GELEGENHEIT **

Bau-/Grundstück, im Mischgebiet, mit Gewerbehalle:

- TOP werbewirksame SICHTBARKEIT !
- Speziell für Gewerbetreibende, z.B. Einzelhandel, Büros, Praxen, etc.
- Oder auch für Bauträger, Projektentwickler, etc.

Wenn Sie etwas Spannendes suchen - zur eigenen Gestaltung oder zukünftigen Entwicklung ...!

Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,

an dieser Stelle haben Sie die spannende Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück, mit weiterem Entwicklungs-Potential, in 83224 Grassau im Chiemgau zu erwerben!

** OBJEKTBESCHREIBUNG **

Eine kurze Skizzierung dieses spannenden Objekts stellt sich wie folgt dar:

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1080 m².
Es befindet sich direkt an der Bundesstraße B305 gelegen und verfügt somit über eine TOP (!) werbewirksame und verkehrstechnische SICHTBARKEIT!

Die derzeitige Bebauung, in Form einer Gewerbehalle / eines Ladenlokals, im Altbestand, verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche und teils große Schaufenster.

Durch evtl. weitere werbewirksame Maßnahmen (Schilder, etc.), erhöhen Sie die Sichtbarkeit für Ihr/e Ladenlokal/Gewerbe/Praxis/Kanz­lei, etc. nochmals zusätzlich.

Die Ausstellungshalle / Gewerbefläche wurde bereits in diversen Formen genutzt, z.B als:
- Verkaufsfläche im Einzelhandel,
- Ausstellungsfläche für KFZ/Oldtimer oder
- Gewerbehalle durch einen handwerklichen Betrieb.
Sie ist somit in vielseitiger Weise nutzbar.

Das Objekt freut sich aktuell auf Ihre fürsorglichen Maßnahmen & kreativen Ideen, um dann wieder im vollen Glanz zu erstrahlen.
Dies bietet Ihnen zugleich auch direkt die Möglichkeit, hier gestalterisch tätig zu werden.

Alternativ bietet sich auch direkt eine neue Bebeauung an - dies entsprechend Ihrer Wünsche, Bedürfnisse & Vorstellungen...!

** POTENTIALE **

Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Mischgebiet (§ 6 BauNV), wohl mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 (ohne Gewähr).

Zukünftig ist somit ein Neubau (2 Vollgeschoße) mit einer Gesamtfläche von wohl bis zu ca. 430 m² NFl. denkbar.

Ihnen bieten sich somit wohl u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Der zukünftige Neubau eines Gebäudes mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe), z.B. für den Eigenbedarf oder zur Vermietung/Verpachtung.
- Eine zukünftige Eigennutzung der Gewerbehalle, als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, o.ä..
- Eine weitergehende Vermietung/Verpachtung der bestehenden Gewerbehalle.
- Eine Entwicklung des Grundstücks durch Bauträger oder Projektentwickler, zur Veräußerung oder auch für den Bestand.

Mögliche Ideen zur zukünftigen Nutzung sind z.B. (ohne Gewähr):
- Einzelhandel: Bio-/Regionalmarkt, Sportgeschäft, etc.
- Outlet: Kleidung, Einrichtung, etc.
- Kanzlei: Steuerberater, Rechtsanwälte, etc. (evtl. auch als Gemeinschaft).
- Praxis: Ärzte, Physiotherapeuten, etc. (evtl. auch als Gemeinschaft).
- Ladestationen: evtl. gekoppelt mit Nahrungsmittel-Automaten.
- Handwerk: stilles Gewerbe...
- Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche, z.B. KFZ, Oldtimer, Fahrradgeschäft, etc.

Der Markt Grassau im Chiemgau, mit ca. 7200 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Traunstein in Oberbayern und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Chiemsee liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage. Das Grundstück verfügt über eine TOP werbewirksame SICHTBARKEIT und verkehrstechnische Lage, direkt an Bundesstraße B305 gelegen und nur ca. 10 min von der BAB A8 entfernt.

Sie haben somit eine direkte Nähe zu den Städten Salzburg, Kitzbühel oder München. Das Objekt ist auch ein perfekter neuer Lebensmittelpunkt; für jegliche Formen von Kultur-, Geschäfts- und sonstigen Aktivitäten, rund um den Chiemsee und im Alpenvorland.