Urbaner Anspruch. Wohnen im Grünen. Exklusive 4-Zimmer-Wohnung vor Hamburg

EXKLUSIVES WOHNEN VOR DEN TOREN HAMBURGS – 120 m² WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Modernes Design, großzügige Raumgestaltung und herausragende Energieeffizienz vereinen sich in dieser außergewöhnlich hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

In attraktiver Wohnlage von Elmenhorst, unweit von Bargteheide und der Metropolregion Hamburg, erwartet Sie diese rund 120 m² große Obergeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022.

Das auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² errichtete Gebäude wurde im Rahmen eines KfW-geförderten Energieeffizienzprogramms realisiert. Seine hochwertige Bauweise, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND ZEITLOSE ELEGANZ

Das besondere Raumgefühl entsteht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und die klare, moderne Architektur.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ein vollwertiges Obergeschoss – ohne Dachschrägen und mit optimal nutzbaren Räumen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, offenes Ambiente und bieten viel Raum für stilvolle Einrichtungsideen und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche überzeugt mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität.

Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES PLUS: CA. 130 m² PRIVATER DACHBODEN

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche.

Dieser ist ausschließlich der Obergeschosswohnung zugeordnet und über einen wohnungsinternen Zugang erreichbar. Ein Zugang von außerhalb der Wohnung besteht nicht.

Damit steht den Bewohnern eine außergewöhnlich großzügige, private Abstell- und Lagerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung, Reisegepäck und vieles mehr.

Die Dachbodenfläche ist keine zusätzliche Wohnfläche.

PRIVATER SCHUPPEN MIT STROMANSCHLUSS UND WALLBOX-VORBEREITUNG

Ein weiterer Komfortvorteil ist der hochwertige, der Wohnung exklusiv zugeordnete Schuppen.

Dieser verfügt über eine eigene Beleuchtung, einen Stromanschluss und die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

Auch dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung.

ENERGIEEFFIZIENZ­ A+ – NACHHALTIGKEIT TRIFFT WOHNKOMFORT

Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude wurde unter Inanspruchnahme eines KfW-Förderprogramms für energieeffizientes Bauen errichtet.

Mit seiner Energieeffizienzklasse A+, einem ausgewiesenen Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a), moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger Wärmedämmung erfüllt es besonders hohe Ansprüche an zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen.

Die Wärmeversorgung erfolgt ohne Gas.

EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Abstellmöglichkeiten und eine hervorragende energetische Qualität.

Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die ein stilvolles Zuhause im grünen Hamburger Umland suchen und dabei auf Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit besonderen Wert legen.

LEBENSQUALITÄT IM GRÜNEN – HAMBURG GANZ NAH

Elmenhorst liegt im begehrten Kreis Stormarn, in unmittelbarer Nähe zu Bargteheide und zwischen den Städten Ahrensburg und Bad Oldesloe.

Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich starke Metropolregion Hamburg.

Hier genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des ländlich geprägten Schleswig-Holsteins, während die urbanen Möglichkeiten Hamburgs, Lübecks und der umliegenden Städte bequem erreichbar bleiben.

BESTENS ANGEBUNDEN – BERUFLICH UND PRIVAT

Die Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Menschen, die sowohl Flexibilität als auch ein ruhiges Zuhause schätzen.

Nur ca. 6 Fahrminuten zur A21 mit Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Lübeck sowie weiter nach Kiel

Bahnhof Bargteheide in ca. 9 Fahrminuten erreichbar

HVV-Bushaltestel­le in ca. 11 Gehminuten Entfernung

Asklepios Klinik in ca. 13 Fahrminuten erreichbar

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige, die im Großraum Hamburg arbeiten und nach Feierabend bewusst die Ruhe und Großzügigkeit ihres Zuhauses genießen möchten.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR DIREKT VOR ORT

Elmenhorst bietet eine bemerkenswert gute Nahversorgung und Infrastruktur.

Zwei Supermärkte, zwei Bäckereien mit Cafés, eine Arztpraxis, eine physiotherapeutische Praxis, ein Friseursalon sowie eine Tankstelle sorgen für kurze Wege im Alltag.

Familien profitieren von zwei Kindertagesstätten mit Krippengruppen direkt im Ort.

Darüber hinaus sind über den Schulbus verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen erreichbar, darunter vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe, zwei Gymnasien sowie die Waldorfschule in Bargteheide.

FREIZEIT, NATUR UND GEMEINSCHAFT

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen.

Ein Tennisclub und zwei nahegelegene Golfplätze bieten attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Das vielseitige örtliche Sportangebot umfasst unter anderem Badminton, Gymnastik, Kinderturnen, Fußball, Tischtennis und Yoga.

Ein Reitstall, eine Sporthalle, eine Schießsportanlage, ein Orchester, ein Karnevalverein sowie die Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr ergänzen das abwechslungsreiche Freizeit- und Gemeinschaftsleben.

Die grüne Umgebung lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Elmenhorst vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den beruflichen, kulturellen und gesellschaftlichen Möglichkeiten Hamburgs.