1-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in Erkrath-Unterfeldhaus

Die helle Dachgeschosswohnung im 3. OG liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Wohn- und Schlafraum hat hellen Laminatboden in Holzoptik und führt auf den langen Südbalkon. Die separate Küche mit Fenster ist vom Wohnraum aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Glas-Duschwand ausgestattet. Eine Diele und ein eigener Kellerraum ergänzen die Wohnung.

Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 45 m², 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
- Südbalkon, Kellerraum
- Dachgeschoss (3. OG, ohne Aufzug)
- Hausgeld ab 2027: 391,91 €/Monat, davon 126,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

Gemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft bildet eine hohe Erhaltungsrücklage (Zuführung 20.000 € pro Jahr). Die in den letzten Jahren beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Brandschutz und Fenster) sind über bereits gezahlte Sonderumlagen finanziert; weitere Sonderumlagen sind laut Verwaltung nicht vorgesehen, Beschlussanfechtungen nicht anhängig. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Ruhige Tempo-30-Zone in Erkrath-Unterfeldhaus an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort, Busanbindung, schnell auf A3 und A46; der Unterbacher See ist wenige Minuten entfernt.