Keine Provision, Südgarten, energetisch topsanierte Stadtvilla, Villenkolonie Pasing I

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer eine Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Zur Wohnung gehören eine große Terrasse, der Garten, ein Außenstellplatz, ein großer Kellerraum.

Das Grundstück mit altem Baumbestand erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter. Es bietet der Erdgeschosswohnung einen Garten zur alleinigen Nutzung mit einem großzügigen Abstand zu den Nachbarn. Der exklusive Garten inkl. der ca. 18qm-Terrasse hat eine Fläche von ca. 160qm. Das findet sich in München kaum mehr.

Wände und Dach des Hauses wurden ebenso wärmegedämmt wie die Kellerdecke, um in der Erdgeschosswohnung Kälte von unten zu vermeiden. Eine hochmoderne Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher wurden installiert, eine Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und teilweise bodentiefe, insgesamt dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden.

Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85,2qm (die Terrasse wurde zu ½ gerechnet.

Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst.
So entstand ein Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem separaten Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm. Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront fast die gesamte Raumbreite ein und öffnet den Blick zur Terrasse und dem großen, eigenen Garten bzw. zum Balkon.

Die Wohnung bietet so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet.

Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab.

Masterbad wie auch das geräumige zweite Bad sind beide mit großen Regenwaldduschen sowie Fenstern ausgestattet, das Masterbad zudem mit einer freistehenden Badewanne und zwei statt nur einem großen Waschbecken.

ZUM WOHNFÜHLEN:
Wohnen und Leben in der exklusiven, denkmalgeschützten Exter-Villenkolonie Pasing I.
Nur wenige Schritte zum Pasing-Nymphenburg-Kanal und zur Würm mit ihrer idyllischen Aue, die zum Spaziergang ebenso einladen wie die alten Villen mit ihren parkähnlichen Grundstücken.
BESTENS VERSORGT:
Die urbane Infrastruktur der Pasing-Arcaden und der Pasinger Innenstadt bietet fußläufig mehrere KiTas, diverse Schulen, unzählige Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und vieles mehr.
BESTSENS ANGEBUNDEN:
Bis zum Pasinger Bahnhof mit seinen Tram- und Buslinien, der S-Bahn-Stammstrecke und den Fernbahnen einschließlich ICE sind es zu Fuß keine 500m. Mit der S-Bahn (Stammstrecke) erreicht man den Marienplatz in der Innenstadt in nur 13 Minuten im 5-Minutentakt.
Zur A8 sind es nur 2 km und zur A96 nur 4 km mit dem Auto.
Den Flughafen erreichen Sie entweder mit der Flughafen-S-Bahn über den Pasinger Bahnhof oder die Autobahnen.
Mit dem Fahrrad sind Sie in einer guten halben Stunde in der City am Marienplatz oder durch herrliche Natur, häufig direkt an der Würm entlang, in 1,5 Stunden am Starnberger See.