1.298 m² Baugrundstück auf Rügen mit positiver Bauvoranfrage!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, langgestrecktes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.298 m² im idyllischen Ortsteil Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).
Das absolute Highlight – Unverbaubare Traumlage:
Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche und seltene Randlage: Es ist zu drei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die dauerhaft nicht bebaut werden können. Für Sie bedeutet das: Keine zukünftigen Nachbarn zu diesen Seiten, absolute Privatsphäre, ein unverbaubarer Weitblick ins Grüne und eine Oase der Ruhe mitten in der Natur Rügens.

Bonus für Bastler – Historischer DDR-Bungalow inklusive:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein alter DDR-Bungalow mit ca. 24 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial: Ob als zukünftiges Garten-/Gästehaus, solide Werkstatt, Abstellraum oder als praktische Lagerfläche direkt während Ihrer anstehenden Bauphase.
Das Grundstück ist erschlossen – alle wichtigen Medien (Strom, Wasser, Abwasser) liegen direkt an der Straße an und können für den Hausanschluss unkompliziert abgegriffen werden.

📐 Bebaubarkeit (Absolute Planungssicherheit & Rechtssicherheit)

Ein riesiger Vorteil für Sie als Käufer: Eine positive Bauvoranfrage (Bauvorbescheid) liegt bereits vor! Das bedeutet absolute Rechtssicherheit und einen schnellen Baustart ohne behördliche Risiken oder monatelange Wartezeiten beim Bauamt.
Genehmigt wurde laut Vorbescheid die Errichtung von:
• Haustyp: Großzügiges Einfamilienhaus
• Etagen: 1 Vollgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss
• Zulässige Grundfläche: ca. 14 x 12 Meter (ideal für ein großzügiges Raumkonzept mit weit über 200 m² Gesamtwohnfläche)
Zustand bei Übergabe:
Das Grundstück ist weitgehend frei. Für die finale Bebauung des neuen Haupthauses müssen lediglich zwei vorhandene Stubben (Baumstümpfe) gerodet sowie zwei kleinere Bäume (während der gesetzlichen Fällperiode vom 01. Oktober bis Ende Februar) weichen.
Hinweis zur Nachbarschaft / Grundbuch:
Der Nachbar hat im hinteren Teil des Grundstücks eine direkte Grenzbebauung (2 Bestandsgebäude). Für Wartungsarbeiten wird dem Nachbarn grundbuchrechtlich das übliche Hammerschlag- und Leiterrecht eingeräumt. Zudem wird im vorderen Bereich (ca. 4 Meter an der Straße) ein Leitungsrecht gewährt. Dies schränkt die geplante Bebaubarkeit des neuen Hauptgebäudes (14 x 12 m) laut Bauvoranfrage in keiner Weise ein und garantiert ein dauerhaft transparentes, gutes Nachbarschaftsverhältnis

­📊 Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: 1.298 m²
• Grundstücksmaße: ca. 20 Meter Breite (Straßenfront) × ca. 68 Meter Tiefe
• Kaufpreis: 99.000 €
• Quadratmeterpreis: ca. 76,27 €/m²
• Ort: 18528 Bergen auf Rügen / Ortsteil Thesenvitz (Zehlen 4)
• Erschließungsstatus: Erschlossen (Medien an der Straße anliegend)
• Energieausweis: Nicht erforderlich (reines Baugrundstück ohne Altbestand)
• Provision: Provisionsfrei von privat
• Verfügbarkeit: Sofort verfügbar

📍 Lagebeschreibung (Inselmitte mit perfekter Anbindung)

Thesenvitz (Zehlen) liegt wunderbar ruhig, ländlich und naturnah im Herzen der Insel Rügen. Die Lage verbindet idyllische Entspannung perfekt mit einer erstklassigen und schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte:
• Inselhauptstadt Bergen auf Rügen: Nur ca. 5 km entfernt (hier finden Sie alle Supermärkte, Schulen, das Krankenhaus, Ärzte und den Bahnhof).
• Ralswiek (Störtebeker-Festspiele): In nur ca. 6 km schnell erreichbar.
• Ostseestrände: Die bekannten feinen Sandstrände (z. B. die Schaabe bei Glowe oder das Ostseebad Binz / Prora) erreichen Sie in rund 20–25 Autominuten.