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Kapitalanlage: vermietete 3,5-Zi.-Wohnung, 94 m², TG, 4,36 % Rendite
71034 Böblingen (Dagersheim) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93,9 m² Wohnfläche in Böblingen-Dagersheim.
Die Wohnung befindet sich im obersten Wohngeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist per Aufzug erreichbar.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie praktische Einbau- und Abstellschränke.
Vom Essbereich besteht direkter Zugang zum geschützten Balkon mit Balkonverglasung und weitem Blick über das Wohngebiet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.
Bruttomietrendite beim Angebotspreis ca. 4,36 %, Kaufpreisfaktor ca. 22,9.
Privatverkauf, keine Käuferprovision.
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Objekt-Nr
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OM-503014
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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274.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.728 €
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Gesamtkosten
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ca. 291.728 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Angaben zur Ausstattung
- ca. 93,9 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- oberstes Wohngeschoss
- Aufzug vorhanden
- großzügiger Balkon mit beweglicher Verglasung und Markise
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Bad und separates WC
- Gäste-WC 2022 renoviert
- praktische Einbau- und Abstellschränke
- vermietet
Böden und Decken
- Wohnzimmer: Echtholzparkett, Echtholzdecke
- Flur: Fliesen, Echtholzdecke
- Essbereich: Fliesen, Spanndecke
- Schlafzimmer: Laminat, Echtholzdecke
- weiteres Zimmer: Laminat, Echtholzdecke
- Küche: Vinylboden, Holzdecke
- Bad und WC: Holzdecken
Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Lage
Die Wohnung liegt in Böblingen-Dagersheim in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. EDEKA, Post und Hausarzt sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Böblingen liegt rund 50 m entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.
Ausführliche Angaben zum Mietverhältnis, zu den laufenden Kosten, zur Wohnungseigentümergemeinschaft und zum Energieausweis sind im Exposé enthalten.
Weitere vorhandene Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thomas Melchinger
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