Ehrlich und provisionsfrei: große 3-4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon & Stellplatz

Diese Eigentumswohnung wird von privat und somit ohne zusätzliche Maklerprovision verkauft. Das gesamte Gebäude mit insgesamt 32 Wohneinheiten wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Wir haben die Wohnung damals als Erstbezieher übernommen und die Immobilie seitdem durchgehend selbst bewohnt sowie stets pfleglich behandelt.

Wichtiger Hinweis für Käufer / Kapitalanleger:
Da wir derzeit ein neues Haus bauen, verkaufen wir die Wohnung unter der Bedingung eines befristeten Rückmietverhältnisses. Wir möchten nach dem Verkauf als Mieter für ca. 12 bis 18 Monate in der Wohnung wohnen bleiben (inklusive einer vertraglich vereinbarten Verlängerungsoption, falls es zu Bauverzögerungen kommt). Für Sie bedeutet das: Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko zu Beginn und eine garantiert pflegliche Behandlung der Immobilie. Alle Details der Rückmietung werden rechtssicher im Notarvertrag festgehalten.

Objektbeschre­ibung & Zustand
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf rund 99 m² reine Innenwohnfläche und den großzügigen Balkon 16qm² (hälftig berechnet) verteilt. Sie bietet einen zeitgemäßen, offenen Grundriss, bei dem Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander übergehen. Der Wohn- und Essbereich wurde gerade frisch renoviert: Es wurde ein neuer Vinylboden verlegt und die Wände wurden frisch gestrichen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Großzügiger Balkon: Mit ca. 16 m² bietet der Balkon viel Platz im Freien. Zum Sicht- und Sonnenschutz sind bereits zwei Markisen angebracht.
• Moderne Wohnküche: Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.
• Heizung & Technik: Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jedes Zimmer besitzt einen eigenen Thermostat zur Regelung. Die Elektromotoren aller Rollläden wurden aktuell komplett erneuert.
• Tageslicht-Duschbad: Ein helles Badezimmer mit großem Fenster.
• Massives Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der im Gegensatz zu Standard-Holzverschlägen in massiver Bauweise (Betonwände) und mit einer vollwertigen, abschließbaren Tür ausgestattet ist.
• Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und gehört zur Wohnung.
• Gebäudezustand: Die Außenfassade des Hauses wurde erst im September 2026 frisch saniert.

Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Kriegshaber und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Die Nachbarschaft ist gepflegt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Alltag & Freizeit
Alles Wichtige für das tägliche Leben lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Banken sind ebenso im Viertel vorhanden wie Schulen und Kitas. Für Erholung im Grünen liegen der Sheridan-Park und der Reese-Park fast vor der Haustür. Beide Parks bieten weitläufige Flächen für Spaziergänge, Spielplätze für Kinder sowie gemütliche Cafés.

Medizinische Versorgung & Verkehr
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur medizinischen Versorgung: Das Universitätsklinikum Augsburg sowie das Josefinum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die Bürgermeister-Ackermann-Straße­ gelangt man zügig in die Augsburger Innenstadt sowie auf die B17 und die Autobahn A8. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, wobei die langfristig geplante Straßenbahnlinie 5 die Anbindung künftig noch weiter verbessern wird.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine schöne Balance aus praktischem Stadtleben und entspanntem Wohnen im Grünen.