Selbst einziehen oder vermieten: Sie haben die Wahl

Dieses vielseitige Dreiparteienhaus befindet sich auf einem 544 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1965 errichtet.

Es kann als reines Anlageobjekt erworben werden, oder Sie ziehen selber in eine der Wohnungen ein und nutzen die beiden anderen Mieteinkünfte, um ggf. eine Finanzierung mitzutragen.
Beides ist möglich, da die zur Straßenseite im 1. OG liegende Wohnung aktuell leerstehend ist. Die anderen Wohneinheiten sind fest vermietet.

Im Erdgeschoss liegen zwei Garagen, die Waschküche, zwei Kellerabteile, sowie Heiz- und Tankraum.

Die Wohnung im 1. OG (99m², 3 Zimmer) ist das Highlight des Hauses.
Da das Grundstück nach hinten am Hang liegt, hat sie trotz Obergeschosslage eine große Terrasse mit direktem Weg in den Garten.
Zur besseren räumlichen Vorstellung ist die Wohnung eingerichtet worden.

Fast identisch vom Schnitt her, zeigt sich die darüber liegende Wohnung (88m², 3 Zimmer) bis auf den einzigen Unterschied, dass statt einer Terrasse ein Balkon vorzufinden ist, der von Küche und Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Das Dachgeschoss (77m², 2 Zimmer) besticht durch einen einzigartigen Blick in den Garten und ein großes Vollbad.

Jede Wohnung weißt ein Gäste- WC auf, die Duschbäder im 1. OG und 2. OG wurden 2024 neu hergerichtet. Darüber hinaus sind alle Wohnungen in dem Jahr renoviert und mit modernen Einbauküchen ausgestattet worden. Zu den Renovierungsmaßnahmen zählen gewisse Anpassungen der Elektrik, legen eines Vinylbodens und Streich bzw. Tapezierarbeiten.
Im September 2026 ist die komplette Außenfassade und der Giebel neu gestrichen worden.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zudem über Solarthermie.

Zu den Fakten:
Den Mietverträgen liegen Staffelmieten zugrunde

1. OG
-leerstehend
-zuletzt 1.380,00 € Kaltmiete p.m.
-zuletzt Betriebskostenvorauszahlung i.H.v 250 € p.m

2. OG
-seit März 2026 vermietet
-aktuell 1.350,00 € Kaltmiete p.m.
-Jährliche Anpassung zum 01.04. i.H.v 50 €
-Betriebskostenvorauszahlun­g i.H.v 200€ p.m.

Dachgeschoss
-seit Mai 2026 vermietet
-aktuell 950,00 € Kaltmiete p.m.
-Jährliche Anpassung zum 01.05. i.H.v 40 €
-Betriebskostenvorauszahlung­ i.H.v 200 € p.m.

-> IST- Jahresnettokaltmiete:
2.300,00 € p.m. x 12= 27.600,00 € p.a.

-> SOLL- Jahresnettokaltmiete:
3.680,00 € p.m. x 12= 44.160,00 € p.a.
+ 200,00 € p.m. x 12= 2.400,00 € p.a (100 €/ Garage)

Gesamt: 46.560,00 € p.a.

Sie sind interessiert? Gerne zwecks Besichtigungstermin melden.

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Brühl- Pingsdorf. Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Hausarzt und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Stadtbahnlinie 18 und den Bahnhof Brühl sind Köln und Bonn schnell zu erreichen.