Modernisierte 4ZKB-Balkon auf der Wollmesheimer Höhe

Großzügig, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 104 m² Wohnfläche befindet sich auf der beliebten Wollmesheimer Höhe in Landau. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und verbindet einen klassischen, großzügigen Grundriss mit zeitgemäßen Modernisierungen.

Im Frühjahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und dabei mit viel Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort aufgewertet. Das vorhandene Parkett wurde fachgerecht aufgearbeitet und in einem Zimmer durch neues Parkett ergänzt. Drei Räume erhielten einen neuen Putz, während die Decken im Wohn- und Schlafzimmer glatt gespachtelt wurden. Maßgefertigte Fliegengitter ergänzen die Ausstattung.

Besonders gelungen ist die Wiederherstellung des ursprünglichen Grundrisses. Das ehemals offen gestaltete Wohn- und Esszimmer wurde durch eine schallgedämmte Trockenbauwand wieder in zwei separate Räume gegliedert. So präsentiert sich die Wohnung heute mit vier nahezu gleich großen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Küche ist in 2023 mit einer Nobilia-Einbauküche und neuem Laminat ausgestattet worden. Kochfeld, Backofen sowie Mikrowelle sind nicht enthalten und auch nicht Gegenstand des Kaufpreises.

Nach Angabe der Voreigentümer wurden 2004 unter anderem die Elektroleitungen, das Badezimmer sowie die Fliesen erneuert.
Hervorzuheben ist die eigene Gastherme aus 2012, die mit einem eigenen Kaminzug betrieben wird.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Maßnahmen am Haus sind keine geplant oder beschlossen.

Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Besonders großzügig fällt der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit rund 25 m² Nutzfläche aus - ideal für die Unterbringung von Fahrrädern, Haushaltsgegenständen, Hobbyequipment oder saisonalen Dingen.

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Stadtrandlage auf der Wollmesheimer Höhe (An der Ziegelhütte) und bietet damit eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel: Die B10 und A65 sind schnell erreichbar, sodass auch umliegende Städte und überregionale Ziele bequem angefahren werden können.

Für Bewohner und Besucher stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Kaufgegenstand und sind im Kaufpreis nicht enthalten.