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Düren City 3-Zimmerwohnung mit Balkon
Bücklersstr. 7, 52351 Düren – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren-City. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Parkanlage und über die Stadt.
Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen im Gebäude komplett erneuert.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 606,00 € monatlich. Davon entfallen 380,82 € auf umlagefähige Kosten, die bei einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-502939
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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97.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.201 €
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Gesamtkosten
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ca. 105.701 €
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Hausgeld mtl.
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606 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 443€
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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9
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung liegt direkt in Düren-City. Der Dürener Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss bietet gleichzeitig einen schönen Blick auf die Parkanlage und über die Stadt.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Bahnhofsnähe, Balkon, Aufzug und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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32,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Themenportale
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Angebot von: Frau Coker
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