Frisch renovierte Gewerbeeinheit inkl. Klimaanlage und neuer Küche

Arbeiten, empfangen und planen – in frisch renovierten Räumen mit Wohlfühlfaktor

Manchmal merkt man schon beim Eintreten, dass ein Raum mehr kann als nur Arbeitsfläche sein. Diese frisch renovierte Gewerbeeinheit in Nidderau-Heldenbergen bietet auf rund 98,4 m² genau die Mischung, die im Arbeitsalltag zählt: einen großzügigen Raum zum Empfangen und Präsentieren, Rückzugsräume für konzentriertes Arbeiten und eine Ausstattung, die den Arbeitsalltag angenehm macht.

Die Einheit empfängt Sie mit einer freundlichen, gepflegten Atmosphäre. Neue Bodenbeläge sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände schaffen ein einladendes Umfeld. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme; hochwertige Klimageräte in beiden Büros und in der Küche ermöglichen zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Auch die Türsprechanlage mit Videofunktion ist neu und unterstützt einen professionellen Empfang sowie die sichere Orientierung bei Besuch.

Im Mittelpunkt stehen zwei unterschiedlich große Büros. Das großzügige Büro bietet Raum für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen oder eine einladende Empfangssituation. Neben Netzwerkanschlüssen an den Wänden befindet sich hier ein Bodentank mit Netzwerk- und Internetanschluss. Dadurch lässt sich auch ein freistehender Schreibtisch flexibel im Raum platzieren. Die Räume sind insgesamt gut verkabelt und bieten eine solide IT-Infrastruktur für den Arbeitsalltag. Das separate kleinere Büro eignet sich als ruhiger Rückzugsort für vertrauliche Gespräche, konzentrierte Einzelarbeit oder die Geschäftsleitung. Beide Büros verfügen über Fenster und Tageslicht – ein Plus, das den Arbeitsalltag spürbar angenehmer macht.

Ein besonderes Augenmerk verdient die geräumige Küche: Sie ist nicht nur praktisch ausgestattet, sondern bietet genug Platz, um sie vielseitig zu nutzen – als Empfangsbereich, für einen zusätzlichen Arbeitsplatz oder als Präsentationsfläche. Die neue Markenküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd und Geschirrspülmaschine ergänzt den Raum und macht ihn zugleich zu einem angenehmen Ort für Pausen oder Gespräche im kleinen Kreis.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellraum, in dem Unterlagen, Material oder Arbeitsutensilien ordentlich Platz finden. Er ist der einzige Raum ohne Tageslicht. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass bei Bedarf auch eine Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Auch das Bad trägt zum gepflegten Gesamteindruck bei. Es verfügt über WC, Dusche und Badewanne; die Badewanne wurde erneuert. Ein Oberlicht bringt Tageslicht in den Raum.

Die Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen und Selbstständige, die einen gut ausgestatteten Standort suchen, an dem sich Kunden professionell empfangen und Arbeitsbereiche sinnvoll organisieren lassen. Besonders gut vorstellen lässt sie sich für eine Hausverwaltung, ein Architekturbüro, Fachplaner, Beratungs- oder andere Dienstleistungsunternehmen. Auch als Bürostandort für ein Unternehmen aus dem Bau- und Gebäudebereich bietet sich die Einheit an. Gesucht wird dabei nicht ausschließlich eine bestimmte Branche – entscheidend ist, dass die Nutzung und das Konzept zur Fläche passen.

Wer Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchte, kann eine solche Nutzung ebenfalls ansprechen: Eine entsprechende Möglichkeit kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter besprochen werden.

Die Einheit befindet sich in Nidderau-Heldenbergen und ist gut an die Umgehungsstraße sowie die B 45 angebunden.

Eine Einheit, die nicht erst umfangreich hergerichtet werden muss, sondern mit frischer Ausstattung, praktischer Aufteilung und einer einladenden Atmosphäre den passenden Rahmen für den nächsten beruflichen Schritt bietet.

Lage auf einen Blick

Standort: Gewerbestandort in Nidderau-Heldenbergen, Main-Kinzig-Kreis
-Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Umgehungsstraße sowie die Bundesstraßen B 45 und B 521
- ÖPNV: Heldenbergen ist an den regionalen Busverkehr angebunden; der Bahnhof Nidderau-Heldenbergen bietet Zugverbindungen im regionalen Bahnnetz
- Regionale Lage: Nidderau liegt nördlich von Hanau und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets
- Umfeld: Geeignet für Büro-, Planungs-, Beratungs- und dienstleistungsorientierte Nutzungen
- Hinweis: Die genaue Geh- oder Fahrzeit zu einzelnen Haltestellen, Geschäften und Einrichtungen sollte vor Veröffentlichung anhand der konkreten Route geprüft werden.

Lagebeschreibung

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in Nidderau-Heldenbergen, einem Stadtteil der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis. Der Standort verbindet eine Lage außerhalb des dicht bebauten Frankfurter Stadtgebiets mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region. Über die nahegelegene Umgehungsstraße sowie die Bundesstraßen B 45 und B 521 sind umliegende Orte und wichtige Verkehrsachsen mit dem Auto gut erreichbar.

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist für Mitarbeitende und Besucher relevant: Heldenbergen wird von regionalen Buslinien bedient, und der Bahnhof Nidderau-Heldenbergen bindet den Ort an das Bahnnetz an. Nidderau liegt an den Bahnlinien RB 49 und RB 34 mit Verbindungen unter anderem Richtung Hanau, Friedberg und Frankfurt.<sup data-citation="3"></sup>

Da­s Umfeld bietet einen passenden Rahmen für eine gewerbliche Nutzung, bei der sowohl die Erreichbarkeit mit dem Auto als auch die Anbindung an die umliegenden Orte eine Rolle spielen. Die Lage kann daher insbesondere für Dienstleister, Planungsbüros, Hausverwaltungen und Unternehmen mit regionalem Kunden- oder Geschäftspartnerkreis interessant sein.