Zwischen Stadtleben und Rückzugsort - Großzügige Wohnung mit Balkon

Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables und zugleich energieeffizientes Zuhause und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen großzügig bemessenen Bereich für eine Waschmaschine. Ein moderner Fliesenboden sowie die teilweise gefliesten Wandflächen sorgen für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in einer umfassenden energetischen Modernisierung. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem die Heizungsanlage und weitere wesentliche Bestandteile des Gebäudes erneuert bzw. energetisch optimiert.
Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts.

Die Modernisierungsarbeiten werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieses Zeitraums kann es zeitweise zu baustellenbedingten Beeinträchtigungen kommen. Die Wohnung selbst bietet dennoch bereits einen attraktiven und zeitgemäßen Wohnstandard und verbessert ihre Energieeffizienzklasse voraussichtlich von F auf B+.

WICHTIG:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bis zum Ende der Modernisierungsmaßnahmen 1.178€ und erhöht sich danach auf 1.292€. Der konkrete Zeitpunkt und die Voraussetzungen der Mietanpassung werden verbindlich im Mietvertrag geregelt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wiesbadener Lage und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Mainz und Frankfurt bzw. in das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.

Durch die Verbindung aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Angeboten im direkten Umfeld eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die urban und gleichzeitig alltagstauglich wohnen möchten.