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Kapitalanlage mit 6,5% Rendite o. Studentenwohnung fürs eigene Kind 1Zi.-Wohg. frei ab 1.11.26 #3007
55122 Mainz – Rheinland-PfalzZum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Mainz Hartenberg-Münchfeld. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei. Sie entscheiden selbst, was Sie daraus machen:
- Kapitalanlage: Sie können direkt neu vermieten. Kleine Apartments in Uni-Nähe sind in Mainz dauerhaft gefragt und kosten aktuell möbliert zw. 700€ bis 950€ Warm.
- Eigennutzung: ideal für Familien, deren Kind in Mainz studiert. Statt jahrelang Miete zu überweisen, schaffen Sie Eigentum, das Sie später vermieten oder wieder verkaufen können.
**STEUERVORTEIL: 5 % AfA STATT 2 %
**rund 4.300 € Abschreibung pro Jahr statt 1.700 €. Das sind jedes Jahr ca. 2.600 € mehr steuerlich absetzbar wie andere Wohnungen auf dem Markt.
**Steuervorteil nach 10 Jahren 43.000 EUR
**Steuerrückerstattung vom Finanzamt ca. 12.000€
Eckdaten:
- Kaufpreis Wohnung: 100.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 5.000 €
- Gesamtkaufpreis: 105.000 €
- Wohnfläche: ca. 23 m², 1 Zimmer, Erdgeschoss
- Balkon, Kellerabteil, Aufzug im Haus
- Baujahr 1984, Massivbauweise
- Hausgeld: 243 € pro Monat, davon ca. 148 € umlagefähig
- Frei ab 01.11.2026
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-502369
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.923 €
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Gesamtkosten
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ca. 106.922 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Hausgeld mtl.
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234 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Apartment ist kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn- und Schlafraum mit integriertem Küchenbereich (ca. 18,7 m²), ein Duschbad mit WC (ca. 3 m²) und ein Balkon (ca. 3,3 m²), der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Böden sind mit Laminat und das Bad mit Design Vinylboden und Fliesen belegt, die Fenster sind zweifach verglast.
Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses, Heizung und Wasser werden per Funk abgelesen. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Hausanschluss, einen Personenaufzug und Rauchwarnmelder in allen Wohnungen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29. Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Rolltor gesichert. Der Stellplatz kann selbst genutzt, mit der Wohnung vermietet oder separat vermietet werden.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist damit ohne Treppen erreichbar. Sie ist ab dem 01.11.2026 frei und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet oder direkt vermietet werden.
Lage
Das Apartment liegt im Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, einer gefragten Wohnlage zwischen Innenstadt und Gonsenheim.
- Bushaltestelle: ca. 130 m
- Straßenbahn (Kisselberg): ca. 480 m
- REWE: ca. 340 m, Apotheke und Ärzte ca. 400 m
- Johannes Gutenberg-Universität und Hochschule Mainz: wenige Minuten entfernt
- Hauptbahnhof Mainz: ca. 3,8 km
- Autobahn A 60: ca. 3,4 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 39 km
Studierende, Berufspendler und Klinikpersonal der Universitätsmedizin finden hier kurze Wege. Das sichert die Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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151,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Transparenz ist uns wichtig. Deshalb vorab:
Die Eigentümergemeinschaft saniert derzeit die wasserführenden Leitungen im Haus (Strangsanierung, Beschluss vom 30.09.2025). Die dafür beschlossene Sonderumlage von ca. 6.500 € für diese Wohnung haben wir die Verkäufer bereits bezahlt. Sie kaufen eine Wohnung, in der diese Maßnahme schon finanziert ist und provitieren vo der Wertsteigerung.
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 402.000 €. Die Anlage wird professionell verwaltet.
Alle Unterlagen liegen vollständig und geordnet vor: Restnutzungsdauer-Gutachten, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Grundriss sowie die Unterlagen zur Sanierung. Sie erhalten sie nach einer kurzen Anfrage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 12.03.2028. Endenergieverbrauch 151 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr 1984.
Hinweis: Die Angaben zur AfA stellen keine Steuerberatung dar. Bitte klären Sie Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Fam. Struck
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