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2,5 Zimmer. | 2 Garagen. | Bezugsfrei. | Und das im oberen Frauenland.
97074 Würzburg (Mönchberg) – BayernManchmal liegt der besondere Wert einer Immobilie nicht in einem einzelnen Merkmal – sondern darin, dass vieles zusammenpasst.
Eine gefragte Würzburger Wohnlage. Das Hubland praktisch vor der Haustür. Eine sofort verfügbare Wohnung mit klassischem Charme. Ein zusätzliches halbes Zimmer. Ein kleines 6-Familienhaus.
Und etwas, das in dieser Lage alles andere als selbstverständlich ist:
Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagen – beide bereits im Kaufpreis enthalten.
Pflichtangaben nach EnEV:
Verbrauchsausweis, 174 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr 1960, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse: F
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-502368
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.750 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.031 €
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Gesamtkosten
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ca. 209.781 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Angaben zur Ausstattung
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im oberen Frauenland, unmittelbar am Hubland.
Auf ca. 45 m² bietet sie einen erstaunlich vielseitigen Grundriss und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger – aber ebenso für Singles oder Paare, die selbst einziehen möchten.
45 m², die mehr können.
Neben Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres kleines Zimmer.
Homeoffice? Ankleide? Gästezimmer? Kleiner Rückzugsort?
Genau dieses zusätzliche kleine Zimmer macht den Unterschied und eröffnet Möglichkeiten, die eine klassische 2-Zimmer-Wohnung dieser Größe nicht bietet.
Der schöne Holzdielenboden gibt der Wohnung Wärme und Charakter. Dazu kommt ein helles, weiß gehaltenes Tageslichtbad, das zeitlos und freundlich wirkt.
Keine überladene Ausstattung, kein künstlicher Luxus – sondern eine gepflegte Wohnung mit angenehmer Atmosphäre und einem Grundriss, der funktioniert.
Lage
Und dann ist da noch die Lage.
Oberes Frauenland trifft Hubland.
Die Wohnung befindet sich im oberen Frauenland, unmittelbar am Hubland. Hier verbindet sich eine gewachsene Würzburger Wohnlage mit der Infrastruktur eines der dynamischsten Stadtbereiche.
Die Universität am Hubland erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür.
Hubland Center, Bäcker, Supermarkt sowie Park- und Freizeitflächen rund um das ehemalige Gartenschaugelände sind teilweise in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.
Das Auto kann hier erstaunlich oft stehen bleiben.
Und wenn es stehen bleibt, stehen dafür gleich zwei Garagen zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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165,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision
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Ich melde mich persönlich bei Ihnen, beantworte Ihre Fragen und vereinbare auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Hinweis zu den Objektunterlagen
Der Energieausweis wird selbstverständlich vor der Besichtigung vorgelegt.
Weiterführende Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Grundriss, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftsplan und weitere vorhandene Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach erfolgter Besichtigung gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Unterlagen auch aus Gründen des Datenschutzes und des verantwortungsvollen Umgangs mit objekt- und personenbezogenen Daten nicht bereits im Vorfeld einer Besichtigung versenden.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und sonstige Objektangaben dienen der allgemeinen Information. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die jeweiligen Vertragsunterlagen und Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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