**EXKLUSIV** 6% Rendite, für eine neu renovierte vermietete Wohg. inkl. Möbel, mit Stellplatz #3003

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 18 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der bei Singles, Expats und projektgebundenen Fach- und Führungskräften gleichermaßen gefragt ist.

Die Einbauküche, das helle Duschbad und der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugen auf den ersten Blick. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 237 € monatlich

ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten
ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist bereits vermietet

Kaltmiete Wohnung: 412 € monatlich
Miete Außen-Stellplatz: 34 € monatlich
Jahresnettokaltmiete­: 5.352 €
Kaufpreis: 85.000 € Wohnung + 4.000 € Stellplatz = 89.000 €
Anfangsrendite: 6,0 %
Staffelmietverträge sorgen für Renditesteigerung.
Miete steigt um ca. 3 % pro Jahr.
**Eigenkapitalrendite im ersten Jahr ca. 25%
**Riesen Steuervorteil durch 5,26% AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach 10 Jahren ca.30.000 EUR statt nur 11.500
**Steuerrückerstattung vom Finanzamt ca. 1.000€/ Jahr

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mainz-Hartenberg-Münchfeld – in einer der gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.

Mainz-Hartenberg-Mü­­­nchfeld vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.