Großzügiges, kernsaniertes Wohnhaus am Waldrand in Elz/Malmeneich

Einziehen und wohlfühlen – großzügiges Wohnen in naturnaher Lage
Dieses großzügige und umfassend kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², einer vielseitigen Raumaufteilung und einem rund 1.200 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage.
Die Immobilie bietet viel Raum für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht dabei eine besonders individuelle Nutzung.
Das Obergeschoss ist vom übrigen Wohnbereich abgetrennt und kann dadurch flexibel als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Großzügige Wohnbereiche, moderne Sanitärausstattung, ein Kamin sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge, einen großzügigen Keller und einen zusätzlichen Dachboden.
Die besondere Lage direkt am Waldrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Elz und Limburg sowie den Großstädten Köln und Frankfurt.

Erdgeschoss – ca. 115 m²
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss:
•Küche
•Esszimmer­
•Wohnzimmer mit Kamin
•separates WC
•neues, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Schlafzimmer
•Kinder­zimmer
•zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Außenraum und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben im Freien.

Obergeschoss – ca. 104 m²
Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Küche­
•Esszimmer
•Wohnzimmer
•Sc­hlafzimmer
•Kinderzimmer
•Ba­dezimmer mit Badewanne
•Balkon

Durch die räumliche Trennung vom Erdgeschoss eignet sich diese Ebene besonders gut als eigenständiger Wohnbereich und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Keller – ca. 103 m²
Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen:
•4 Kellerräume
•Waschküche

Zu­sätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die besondere Lage direkt am Waldrand sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören außerdem:
•2 Garagen bis zu 3 Autos
•Gartenhütte
•2 Terrassen
•Balkon

Hier lässt sich das Leben im Grünen in besonderem Maße genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei entspannten Stunden in der Natur.

Lage – Malmeneich / Elz
Im Ortszentrum von Elz, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist, finden Sie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben Bäckereien, Metzgereien und mehreren Supermärkten stehen auch verschiedene Fachgeschäfte, darunter Modegeschäfte, zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Elz eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelstufenschule und ein Freibad ergänzen das vielseitige Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei Regionalbahnhöfe gegeben.
Die Gemeinde Elz mit ihrem Ortsteil Malmeneich liegt verkehrsgünstig an der B8 und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3, die Köln und Frankfurt am Main miteinander verbindet. Beide Großstädte sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt nur rund 5 km entfernt und bietet mit ihrem ICE-Fernbahnhof eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt am Main und Köln.
Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.