Gewerbe-Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt – 49.200 € Jahresnettokaltmiete, Faktor 18

Gewerbe-Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag in Hamburg-Rahlstedt: Angeboten wird ausschließlich die große Gewerbeeinheit G1 im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Rahlstedter Weg 73. Die Einheit ist vermietet und wird vom Mieter als Lebensmittelmarkt genutzt. Die sieben Wohnungen und die kleine Gewerbeeinheit G2 gehören ausdrücklich nicht zu diesem Angebot.

Der Angebotspreis beträgt 885.600 € VB. Die vertragliche Nettokaltmiete liegt bei 4.100 € monatlich beziehungsweise 49.200 € jährlich. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18 (885.600 € / 49.200 €) und eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,56 % vor Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung und Steuern. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind in der Nettokaltmiete nicht enthalten.

Die vertragliche Festlaufzeit reicht bis zum 31.12.2036; eine Verlängerungsoption besteht bis zum 31.12.2041. Damit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Vertragslaufzeit suchen. Die Renditeberechnung ist eine Momentaufnahme auf Basis der vertraglichen Nettokaltmiete und keine Garantie künftiger Erträge.

Die Erdgeschossfläche beträgt laut Mietvertrag 443 m².

Das Objekt liegt am Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt und Bezirk Wandsbek. Die vorhandenen Außenansichten zeigen das Wohn- und Geschäftshaus als Gebäudekontext. Zum Angebot gehört ausschließlich G1.