Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Wolfgang.

Die Bahnstation Wolfgang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dank des gepflegten Zustands bietet sie die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung ist derzeit für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die zugehörige Garage ist separat vermietet und bietet damit zusätzliches Mietertragspotenzial.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 480 € sind rund 370 € umlagefähig.

Ruhige Wohnlage mit viel Natur und guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Staatsforst, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Damit bietet Wolfgang eine angenehme Wohnqualität und ist insbesondere für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen, attraktiv.

Trotz der naturnahen Lage ist Wolfgang verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B43a sowie die A66 sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil selbst beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Wolfgang verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Hanau und den wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.