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Topausgestattete Gastronomie-/Gewerbefläche in Zentrumslage
89073 Ulm – Baden-WürttembergDiese charmante und zugleich hervorragend ausgestatte Gastronomie- und Gewerbefläche mit ca. 70 m² bietet im Innenbereich ca. 35 Gästen sowie im Außenbereich je nach zukünftiger Ausrichtung bis zu 50 Gästen Platz. Sie wurde bis zuletzt als Café- und Apéritivo-Bar mit angeschlossenem Spezialitätenhandel sowie der Möglichkeit zur Ausführung privater Events und Tastings betrieben.
Die Räumlichkeiten umfassen neben dem Hauptgast- und Verkaufsraum zudem ein kleines Séparée und verfügen neben Bar- und Verkaufstresen über eine vollausgestattete Gastronomieküche sowie einen Sanitärbereich. Ein Kellerraum mit ca. 50 m² ist ebenfalls vorhanden und bietet mit eingebauter Kühlkammer sowie umfangreichen Regalen zusätzliche Lagerfläche. Optional ist nach Rücksprache und Vereinbarung auch ein separater TG-Stellplatz hinzumietbar. Die Fläche ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar und bietet durch ihre funktionale Aufteilung eine solide Basis für eine breite Auswahl von gastronomischen und/oder hybriden Konzepten.
Denkbar wären u.A. Tapas-Konzepte, Frühstücks- und Brunchangebot/Mittagstisch, Kaffee-/Kuchen-/Teestube, Apéritivo- und Weinbar, Spezialitätenhandel mit Verkostung, Tagesbistro/Café bis hin zu Fine-Dining. Ausdrücklich unerwünscht und mit der Hausgemeinschaft unvereinbar sind Konzepte in Richtung Shishabar, Dönerbuden oder Spielokneipen. Ebenso ist eine Nutzung als Spätkneipe/Übernacht-Location aufgrund der umliegenden Bewohner sowie der aktuell vorliegenden Genehmigung nicht möglich.
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Objekt-Nr
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OM-502224
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Objektart
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Gastronomie / Beherbergung
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Objekttyp
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Café
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.400 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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440 €
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Mietsicherheit
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4.200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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120 m²
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Neben-/Lagerfläche
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47 m²
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Gastronomiefläche
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73 m²
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Restaurant-Plätze (Anzahl)
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35
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Terrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In die professionelle, hochwertige und nahezu neuwertige Ausstattung wurden vom bisherigen Betreiber etwa 80.000 EUR exklusive Steuer und Handwerkerleistungen investiert. Dieses Inventar ist vom zukünftigen Nutzer zum fairen Preis (Wiederbeschaffungswert als Verhandlungsbasis) zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb auch ohne größere Umbauten und zwingende Neuanschaffungen nahtlos fortgeführt werden.
Optional und nach Vereinbarung können auch Marken- und Namensrechte, Corporate Design, Domain, Instagram-Kanal, Kundenverteiler, Lieferantenkontakte, Kassensystem sowie restliche Lagerbestände an Kaffee, Tee, Gewürzen, Wein, Spirituosen etc. übernommen werden.
INVENTARÜBERSICHT
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Küche
•RATIONAL Kombidämpfer XS
•WINTERHALTER UC-L Gewerbespülmaschine
•KÜPPERSBUSCH XL Induktionskochfeld mit Griddle-Plate
•Gastro-Dunstabzugshaube
•LIEBHERR Unterbau-Kühlschrank
•LIEBHERR Unterbau-Gefrierschrank
•Edelstahl-Einbauwaschbecken (groß+klein) mit Armatur
•IKEA Küchenschränke Hochglanz weiß
•Edelstahl-Küchenplatte durchgehend
•Edlstahl-Kochtöpfe + Deckel
•Edelstahl-Kontaktgrill Duo
•Diverse Küchengeräte
(KITCHEN AID Rührmaschine + Handrührgerät, GRAEF Aufschnittmaschine, ZAUBERSTAB Profi, etc.)
•Diverse Küchenhelfer
(hochwertige Messer, Schöpf- und Vorlegebesteck, Schäler, diverse GN-Bleche+Deckel, Vorratsdosen, Servierbretter, WECK-Gläser, Kuchenformen, etc.)
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Theke
•Kühltheke Edelstahl mit 4 Zügen
•LINDR Zapfanlage mit 3 Zapfhähnen
•ROCKET Boxer Kaffeemaschine 2-kreisig mit Shottimer
•EUREKA Atom Digital Kaffeemühle
•Getränkekühlschrank groß, Edelstahl+Glastüre
•Panorama-Glas-Kuchen-Vitrine
•SANTOS Kaltgetränkespender Duo
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Gastraum
•Schreiner-Einbauschränke + Heizkörperverkleidungen, jeweils in CD-Farben
•Schreiner-Eckbank, 2x Ulmer Tisch, 8x Ulmer Hocker, jeweils Eiche Massiv
•Baumkantentische Eiche Massiv mit Gusseisenfuß, 8 Stk.
•Diverse Holzstühle, Sessel und Loungestühle
•ANTIKE Anrichte, Eiche, Baujahr 1850
•Jugendstil-Sekretär
•Beleuchtung inkl. Barlampen + COSACK Designerleuchte
•Einbau-Garderobe + Kleiderbügel Eiche MASSIV
•Orientteppich XXL, reine Wolle
•Diverse Dekogegenstände (Kerzenleuchter, Vasen, Pflanztröge, Bilder, etc.)
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Außenfläche
•LED-Leuchtreklame
•EMU Stahl-Freischwinger-Stühle weiß, 50 Stk.
•Teak-Holztische mit Höhenausgleichsdämpfern, 15 Stk.
•Pflanztröge Thermofichte
•Decken, Polster, Sicherungszubehör, etc.
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Lagerfläche
•Kühlkammer inkl. Regalen + Aggregat + Abluftsystem
•Lagerregalzeile, 5 Ebenen, ca. 15m, flexibel
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Sonstiges
•AMEFA Edelstahlbesteck, matt, ca. 40-fach
•BONNAT, Porzellan-Service, ca. 40-fach
•ZWIESEL Weingläser, NACHTMANN Cocktailgläser
•IPAD-Kassensystem mit 2xIphone, 1x IPAD inkl. Wandhalter, 1xBondrucker
•Hochwertiges STEREO-Soundsystem, Beamer, etc.
•Glühweinspender 2x + Heißgetränkespender 1x
•EPSON Etikettendrucker C-3500 für Wein/Kaffee/Tee + Zubehör
•Diverse Verpackgeräte (Vakuumierer, Auszeichner, Waagen, etc.)
•Catering-Equipment (Chafing-Dish, Suppenwärmer, Tabletts, Zubehör, etc.)
Lage
Die Fläche befindet sich im lebendigen Ulmer Stadtteil Mitte. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die unmittelbare Erreichbarkeit von diversen Buslinien, Straßenbahnen und Zugverkehr sowie der direkten Anliegerschaft zur Ulmer Fußgängerzone gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste und Kunden.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Hr. Oschwald
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