TOP-Gewerbeimmobilie: Produktions-& Lagerhalle (723 m²) in Herzebrock-Clarholz-Sofort bezugsfrei!

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Produktions-, Lager- und Logistikhalle in strategisch hervorragender Lage von Herzebrock-Clarholz (Kreis Gütersloh). Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 723 m² bietet diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Logistikdienstleister.
Die Halle besticht durch ihre klaren, funktionalen Maße (Länge: 42,50 m, Breite: 17,00 m) und eine hervorragende lichte Höhe von ca. 7,30 m, die eine effiziente Hochregallagerung oder die Aufstellung größerer Produktionsanlagen problemlos ermöglicht.
Ausstattung:
•Fläc­he: 723 m² reine Hallenfläche
•Abmessungen: 17,00 m Breite | 42,50 m Länge | ca. 7,30 m Höhe
•Baujahr: 2016 (moderner, gepflegter Zustand)
•Beheizung: Effiziente Beheizung über 3 integrierte Dunkelstrahler – ideal für ein optimales, konstantes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit
•Elektroinfrastrukt­ur: Hervorragende Stromversorgung für Maschinen und Arbeitsplätze; an jedem Träger ist eine eigene Unterverteilung mit Steckdosen montiert
•Zufahrt: Großzügiges Hallentor mit 3,50 m Breite und 4,25 m Höhe (ideal für LKW und Lieferverkehr)
•Verfügbarkeit:­ Ab sofort bezugsfrei und startbereit für Ihr Business

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich zurzeit in der Bearbeitung und wird nachgereicht.
Finanzielle Eckdaten:
•Kaltmiete: 3.072,75 € netto pro Monat (entspricht 4,25 € / m²)
•Nebenkosten: 200,00 € netto pro Monat (Vorauszahlung)
•Mietkaution: 5.000,00 €

Die Immobilie befindet sich in 33442 Herzebrock-Clarholz im wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz aus:
•Zentrale Lage: Perfekt positioniert zwischen dem Münsterland und Ostwestfalen-Lippe (OWL).
•Verkehrsachsen: Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B64 sowie der Autobahnen A2 und A33, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Fahrzeit erreichbar sind.
•Standort-Plus: Herzebrock-Clarholz bietet ein starkes regionales Unternehmer-Netzwerk, Zugang zu qualifizierten Fachkräften und vereint wirtschaftliche Dynamik mit einer hohen Lebensqualität für Ihre Mitarbeitenden.