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Wie neu! Hochwertig saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Wesel-Lackhausen
46485 Wesel – Nordrhein-WestfalenEinziehen statt sanieren – modern wohnen ohne Baustelle
Wer heute eine Immobilie kauft, möchte Planungssicherheit. Keine monatelangen Sanierungsarbeiten, keine ungeplanten Zusatzkosten und keine Baustelle nach dem Einzug.
Genau das bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Wesel.
Das ursprünglich 2007 errichtete Gebäude wurde 2026 umfassend saniert und weitgehend neu aufgebaut. Erhalten geblieben sind im Wesentlichen die bestehende Gebäudestruktur, Teile der Zwischendecke, die tragenden Dachbalken sowie vier Bestandsfenster. Der Innenausbau wurde nahezu vollständig erneuert.
Auf rund 80,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Obergeschoss. Die großen Fensterflächen und der offene Grundriss sorgen für ein überraschend großzügiges Raumgefühl.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse und zum Garten.
Die komplette Heiztechnik wurde 2026 neu installiert. Das Gebäude wird heute über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.
Das Haus eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die bewusst kompakt wohnen möchten, dabei aber nicht auf ein freistehendes Haus, einen eigenen Garten und moderne Haustechnik verzichten wollen.
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Objekt-Nr
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OM-502178
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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345.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.179 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.179 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2007
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Ausstattung
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Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung / Sanierung 2026
Gebäude & Außenbereich
-Dach komplett saniert und neu aufgebaut
-moderne Holzfassade
-Fassadenaufbau umfassend erneuert
-Terrasse neu hergestellt
-Außenanlagen neu gestaltet
-Grundstück pflegeleicht angelegt
-Baugenehmigung beinhaltet zusätzlich ein Carport mit Abstellraum
Fenster & Gebäudeöffnungen
-Fenster größtenteils erneuert
-tlw. Bestandsfenster erhalten
-moderne große Fensterflächen
-elektrische Rollläden
Innenausbau
-Innenbereich nahezu vollständig neu hergestellt
-sämtliche Bodenbeläge neu
-Wände und Decken neu aufgebaut bzw. überarbeitet
-neue Innentüren
-modernes Badezimmer
-separates WC im Obergeschoss
einheitliches, modernes Gestaltungskonzept
Haustechnik
-komplette Heizungsanlage 2026 neu installiert
-moderne Wärmepumpe
-Warmwasserbereitung über die neue Haustechnik
-Elektroinstallation umfassend erneuert bzw. neu aufgebaut
-Sanitärinstallation umfassend erneuert
Lage
Das Haus befindet sich in Wesel in einer gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch die vorhandene Bepflanzung und Einfriedung einen angenehm privaten Außenbereich.
Durch die kompakte Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand überschaubar – ideal für Käufer, die ein eigenes Haus und einen privaten Außenbereich möchten, ohne ein großes Grundstück dauerhaft unterhalten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung in Richtung Wesel, Niederrhein und Ruhrgebiet ist sehr gut.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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51,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Zusätzlich besteht auf Grundlage der vorliegenden Baugenehmigung die Möglichkeit, auf dem Grundstück noch ein Carport mit integriertem Geräteraum zu errichten.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einigen Informationen zu Ihrer Person. Wir melden uns anschließend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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