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Flur EG Gäste WC EG Gäste WC EG Hauswirtschaftsraum EG Hauswirtschaftsraum EG Wohnküche EG Wohnküche EG Wohnküche EG Wohnküche EG Wohnküche EG Treppe zum 1. OG Schlafzimmer1 1.OG Schlafzimmer1 1.OG Schlafzimmer1 1.OG Schlafzimmer1 1.OG Schlafzimmer 2 1.OG Schlafzimmer 2 1.OG Schlafzimmer 2 1.OG Bad 1. OG Bad 1. OG Bad 1. OG Flur 1. OG Flur 1. OG Schlafzimmer 2. OG Schlafzimmer 2. OG Schlafzimmer 2. OG Schlafzimmer 2. OG Schlafzimmer 2. OG Bad 2. OG Bad 2. OG Bad 2. OG Bad 2. OG Wasser Zuleitung Brennwert Heizung mit WW Boile Öltankraum Scheune Scheune Anbau ehemals Stallung
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Charmate komplett Saniertes Fachwerkhaus mit Flair

Bergstraße 8, 65594 Runkel Eschenau (Eschenau) – Hessen
280.000 €
4
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
565 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses hochwertig saniertes Bauernhaus bietet sehr viel Lebensqualität.
Das Dach wurde über das Wohnhaus und der Scheune und Stallungen erneuert.
Die Lage bietet eine sehr gute möglichkeit für ein Solaranlage.
Es wurden vor 7 Jahren kernsaniert. Alle Wände,Decken Böden und sind neu
Die Elektroversorgung ist komplett incl. alle Kabel und Schalter wurden erneuert.
Die Heizung ist eine Buderus Brennwert Ölheizung und die Tankanlage wurde auch erneuert.
Alle Wasser und Abwasser sowie die komplette Heizungsleitungen wurden erneuert.
Im Erdgeschoß und in den 2 Bäder im 1. und 2. Stock ist eine Fußbodenheizung verbaut

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Objekt-Nr
OM-502159
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.828 €
Gesamtkosten
ca. 300.828 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 16.800 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Die Wohneinheit verteilt sich auf drei Etagen und umfasst:
3 Zimmer
Küche inklusive Einbauküche
Gäste WC Erdgeschoss
2 Bäder
Hauswirtschaftsraum

­Heizraum
Öllagerraum
Scheune­ mit Betonboden zum Ausbau geeignet. ca 90 qm
Stallungen

Lage

Runkel - Eschenau , 6km bis zur B54 und Einkaufmöglichkeit.

Lage-Check

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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