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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus | 3 WE + 6 Garagen | 11,14 % Rendite
39393 Ausleben (Warsleben) – Sachsen-AnhaltZum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Warsleben / Ausleben mit drei Wohneinheiten und sechs vermieteten Garagen. Das Objekt ist als Dreiseitenhof angelegt und verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete inklusive Garagen beträgt 16.605 €. Davon entfallen monatlich 1.123,75 € auf die drei Wohneinheiten und 260,00 € auf die Garagen. Beim Angebotspreis von 149.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 11,14 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 8,97.
Alle drei Wohneinheiten sowie alle sechs Garagen sind aktuell vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen seit 2021, ein weiteres seit Juli 2026. Aktuell bestehen keine bekannten Mietrückstände oder Mietminderungen.
Die obere größere Wohneinheit entstand aus ursprünglich zwei Wohnungen und kann perspektivisch wieder geteilt werden, sodass eine vierte Wohneinheit möglich ist. Das Grundstück umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ca. 1.676 m².
Das Objekt ist kein kernsaniertes Anlageprodukt, sondern ein laufend vermieteter Bestand mit funktionaler Basis und planbarem Modernisierungsbedarf. Insbesondere Dach, Fenster, Bäder, Türen und Fassade sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Gleichzeitig wurden 2023 zwei Heizungsanlagen installiert.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreisfaktor und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.
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Objekt-Nr
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OM-502140
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.902 €
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Gesamtkosten
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ca. 158.901 €
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Preis pro m²
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461,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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6.817 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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600 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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323 m²
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Anzahl Garagen
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6
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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16605 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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16605 €
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X-fache Mieteinnahmen
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8,91
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
• Zwei Heizungsanlagen, Baujahr 2023, je eine für die linke und rechte Gebäudehälfte
• Letzte dokumentierte Wartung 2025
• Kunststofffenster, soweit bekannt Baujahr 1994, doppelt verglast
• Glasfaseranschluss vorhanden, nach aktuellem Kenntnisstand mindestens 100 Mbit/s möglich
• Verbrauchserfassung über Techem
• Elektrik nach aktuellem Kenntnisstand funktionsfähig
• Rauchmelder sowie zusätzliche CO₂-Melder vorhanden
• Sechs Garagen in den ehemaligen Stall-/Nebengebäuden
• Keine Einbauküchen Bestandteil des Verkaufs
as Objekt verfügt über eine solide technische Grundausstattung. Zwei Heizungsanlagen aus dem Jahr 2023 versorgen die beiden Gebäudehälften; die letzte Wartung erfolgte 2025. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Elektrik befindet sich nach aktuellem Kenntnisstand in funktionalem Zustand. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Techem.
Ergänzt wird das Wohngebäude durch sechs vermietete Garagen in den ehemaligen Stall- und Nebengebäuden. Rauch- und CO₂-Melder sind vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, laufend genutzten Bestand mit weiterem Modernisierungspotenzial. Perspektivisch bieten sich insbesondere Maßnahmen an Dach, Fenstern, Bädern, Türen und Fassade an. Diese Themen sind aus unserer Sicht planbar und können schrittweise umgesetzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Warsleben, einem Ortsteil von Ausleben in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und weist überwiegend kleinteilige Wohnbebauung sowie gewachsene Ortsstrukturen auf.
Das Grundstück liegt innerhalb der Ortslage und umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ca. 1.676 m². Das Objekt besteht aus dem Wohngebäude sowie den ehemaligen Stall- und Nebengebäuden, in denen sich heute sechs Garagen befinden.
Für Kapitalanleger steht bei diesem Objekt weniger eine hochpreisige Innenstadtlage als vielmehr das Verhältnis aus Kaufpreis, bestehenden Mieterträgen und Grundstücks-/Entwicklungspotenzial im Vordergrund.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können vorhandene Unterlagen zur weiteren Prüfung bereitgestellt werden, darunter Mietverträge, Mieterliste, Flurkarte, Gebäudeversicherung und vorhandene Denkmalschutzunterlagen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Innenaufnahmen bzw. Besichtigungen der vermieteten Wohnungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die vorgelegten Unterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und der notarielle Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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