Von Privat - lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung Kernsaniert(22/23) Zentral

Die zum Verkauf stehende, derzeit freie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1962. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellt der kürzlich neu gestaltete Balkon dar. Der ursprüngliche Balkon wurde abgetrennt und durch einen großzügigen, sonnigen Balkon ersetzt, wodurch die Wohnung einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität erhalten hat.

Im Zuge der Balkonerneuerung waren weitere bauliche Maßnahmen erforderlich. So wurde der Kellerabgang auf der Rückseite des Gebäudes erneuert, um den Zugang zum Keller weiterhin sicher und komfortabel zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde die Verglasung des Treppenhauses erneuert.

Auch energetisch wurde das Gebäude bereits umfassend aufgewertet. Um das Jahr 2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht, wodurch die energetische Qualität der Gebäudehülle deutlich verbessert werden konnte. Ergänzend verfügt das Objekt über zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 136,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie einer energetisch verbesserten Gebäudehülle. Besonders hervorzuheben sind der neu gestaltete, großzügige Balkon, die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich neun Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, einem etablierten und zugleich sich dynamisch entwickelnden Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel im Westen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die gewachsene Wohnstruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen sind schnell und bequem erreichbar. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend: Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Verschiedene Buslinien sowie die AKN und S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hamburger Stadtteil Altona ist beispielsweise in etwa 10 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, während der Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreicht werden kann.

Auch für den Individualverkehr bietet Eidelstedt eine ausgezeichnete Ausgangslage. Durch die Nähe zum Autobahndreieck Hamburg-Nordwest bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A23. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland und überregionale Ziele komfortabel erreichbar.

Eidelstedt verbindet somit die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsstandorten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und laufender Entwicklung macht den Stadtteil zu einem interessanten und nachhaltig gefragten Wohnstandort innerhalb Hamburgs.