Gepflegtes 5-Familienhaus in Dortmund-Huckarde – 5,5 % Rendite, Kauf ohne Eigenkapital

Keyfacts:

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Mietgarantie Kaltmiete: 9,10 €/m² = 2.850 € pro Monat
Vollvermietung
Jahresn­ettokaltmiete: 34.200 €
Rendite: 5,5 %

Ihre Vorteile:

Kauf ohne Eigenkapital möglich
Mietgarantie für 6 Jahre
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierung
Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung
Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit 313,22 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt mit solider Bausubstanz und gut vermietbaren Grundrissen.

Highlights des Hauses:

5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad
Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² in 4 Wohnungen
Gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen (53–56 m²) und eine große 4-Zimmer-Wohnung im DG (94 m²)
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung von 2020
Wohnung EG links frisch renoviert
Laut Stadt Dortmund kein Altlastverdacht

Aufteilung:­

EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,31 m²)
EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,36 m²)
OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,17 m²)
OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,33 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (94,05 m²)

Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise wurde laufend gepflegt. Die Fassade ist weiß verputzt, das Satteldach hat Ziegeleindeckung und Dachgauben.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m².

Kaufpreis: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Parsevalstraße im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt.

Schulen, Kitas, Hausärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, die Stadtbahnlinie U47 ist in der Nähe. Die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Stadtbahn oder in ca. 10 Autominuten, die A40 ist rund 4 km entfernt.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Internationalen Gartenausstellung IGA 2027: Das Gelände „Zukunftsgarten Dortmund“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Davon profitiert der Stadtteil durch neue Grün- und Freizeitflächen und eine bessere Infrastruktur, das Umfeld wird spürbar aufgewertet.