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Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach – Bayern
397.000 €
4
Zimmer
98,90 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.

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Objekt-Nr
OM-502037
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.266 €
Gesamtkosten
ca. 416.265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 397.000 €
Grunderwerbsteuer 13.895 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.686€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1. OG mit großem überdachten Balkon sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hinzu kommen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum. Alle Stellplätze werden für die Installation einer Wallbox vorbereitet.

Die gezeigten Innenraumbilder sind KI-generierte Einrichtungs­beispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.

Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet.

Besonderheiten:
­
- eigener großer Kellerraum
- wahlweise Stellplatz oder Garage, verbunden mit zusätzlichen Kosten
- Stellplätze für Wallbox vorbereitet
- großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung

Lage

Ruhig und grün am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – und dennoch nur wenige Minuten von Altstadt, adidas, PUMA und Schaeffler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.

Lage-Check

Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
94,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030

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