*Provisionsfrei* Moderne 2,5-ZimmerWohnung an der Hoheluft

Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung in einer der gefragtesten Mikrolagen im Dreieck der Hamburger Stadtteile Eppendorf, Hoheluft und Lokstedt.

Die Anlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie die langjährige Betreuung durch die Hausverwaltung zurückzuführen ist. Zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungs-/Instandhaltun­gsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Strangsanierung im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2021, die Modernisierung der Treppenhäuser im Jahr 2022 sowie zuletzt, im vergangenen Jahr 2025, die Erneuerung der Aufzugsanlagen.

Das Gebäude verfügt über einen Endenergieverbrauch von 121,4 kWh/(m²·a) und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bildet gemeinsam mit den kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen eine solide technische Grundlage sowie eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist frei verfügbar, einzugsbereit und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Grandweg in einer der nachhaltig gefragten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Lokstedt. Ihre besondere Qualität erhält die Mikrolage durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Eppendorf und Hoheluft. Hier verbinden sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der urbanen Vielfalt und der hervorragenden Infrastruktur dreier beliebter Hamburger Stadtteile.

Über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Gärtnerstraße bestehen mit den Buslinien 5, 20 und 25 hervorragende Verbindungen zur Universität Hamburg, zum U-Bahn Hoheluftbrücke sowie in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch weitere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 5 und die Autobahn A7. Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus prägen der beliebte Eppendorfer Weg sowie die Osterstraße mit Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene das urbane Lebensgefühl des Quartiers.