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Großes Einfamilienhaus in Werther von privat zu verkaufen

Haller Straße 15, 33824 Werther (Werther (Westfalen)) – Nordrhein-Westfalen
539.000 €
6
Zimmer
177 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernes Familienhaus in Werther von privat zu verkaufen
Verfügbarkeit: flexibel nach Vereinbarung

Baujahr: Baubeginn 2017, Fertigstellung/Erstbezug Juni 2018

Wohnfläche von 177m² sowie einem vollständig ausgebauten Spitzboden.
Insgesamt ca. 276 m² Nutzfläche.

Das Grundstück umfasst 438 m² und ist pflegeleicht angelegt. Gepflegter Garten mit einer Terrasse und einem Gartenschuppen.
Eine Regenwasserzisterne sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Das erwartet Sie:
- Energieeffizienzklasse A+
- 177 m² Wohnfläche
- vollständig ausgebauter Spitzboden
- Insgesamt 276 m² Nutzfläche
- Grundstück 438 m²
- Terasse mit Überdachung
- 1 Schlafzimmer im EG
- 3 Schlafzimmer im OG
- 3 begehbare Kleiderschränke
- 2 Badezimmer (Dusche im Erdgeschoss, Badewanne im Dachgeschoss)
- Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Zeitlose weiße Einbauküche
- XXL-Doppelgarage(für zwei Autos) sowie zusätzlicher Stellplatz

Ausstattung:
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung
✔ Kamin (Neu aus Okt. 2025)
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Elektrische Rollläden
✔ Glasfaseranschluss
✔ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage (Leerrohre bereits verlegt)
✔ Regenwasserzisterne
✔ KfW-Bauweise

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Wir bitten daher ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-501965
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.010 €
Gesamtkosten
ca. 581.009 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 35.035 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.188€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
276 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

​Küche: Zeitlos weiße Einbauküche mit moderner Kochinsel

​Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus & neuer Kamin (Oktober 2025)
​
Bäder:
​Erdgeschoss­: Bad mit Dusche
​Obergeschoss: Bad mit Badewanne
​
Bodenbeläge: Erdgeschoss komplett gefliest, Obergeschoss mit modernem Vinylboden
​
Zusatzfläche: Sehr großer, voll ausgebauter Spitzboden
​
Parken: Sehr große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge mit extra Stauraum

Lage

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, sehr gute Verbindung nach Bielefeld.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Sport
300m
Gesundheit
300m
Natur
200m
Einkaufen
250m
Gastronomie
250m
Kultur
200m
ÖPNV
100m
Nachtleben
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
24,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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