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Familienparadies mit Traumgarten am Leiselsee – ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung
34225 Baunatal – HessenHier schlagen Familienherzen höher: Dieses charmante Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt gleichzeitig durch seinen großzügigen Garten, die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung nach Kassel.
Das ca. 515 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der Garten mit altem Obstbaumbestand bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der großzügige beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Alle Fenster sowie die Haustür wurden erneuert. Ein Kaminofen und eine neuwertige, maßangefertigte Einbauküche sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-501906
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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457.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.571 €
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Gesamtkosten
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ca. 491.470 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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32,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Ausgebauter Dachboden mit eigenem WC, ideal als Jugendzimmer, Gäste- oder Hobbybereich
•Großzügiger Wintergarten
•Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
•Neuwertige, maßangefertigte Einbauküche
•Erneuerte Fenster und Haustür
•Hobbyraum, separate Waschküche und Werkstattraum im Untergeschoss
•Großzügiger Garten mit altem Obstbaumbestand
Lage
Familienfreundliche Lage
Das Haus verbindet ruhiges Wohnen in einer Spielstraße mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen:
•Kindergarten: ca. 1 Gehminute entfernt
•Zweiter Kindergarten: ca. 5 Gehminuten entfernt
•Bahnhaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung nach Kassel
•Leiselsee: ca. 850 Meter entfernt – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen
•Ruhige Spielstraße: besonders familienfreundliches Wohnumfeld
•Gute Verkehrsanbindung: attraktiv auch für Pendler
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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80,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Manuela Vogt
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