OHNE BALKON, DAFÜR CA. 5,2 % RENDITE | Sanierte 2 Zi. in der Au | provisionsfrei

Kapitalanlage in der Münchner Au mit attraktiver Mietperspektive

Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Unteren Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die unmittelbar nach dem Erwerb neu vermieten möchten.
Für die Wohnung bestehen bereits konkrete Mietinteressenten. Zwei Interessentenpaare haben eine mögliche Anmietung zu einer Kaltmiete von rund 2.000 € monatlich signalisiert.
Bei einem Kaufpreis von 448.000 € zuzüglich 15.000 € für die neue Einbauküche ergibt sich auf Basis einer monatlichen Kaltmiete von 2.000 € eine mögliche Bruttorendite von rund 5,2 %.

Eine Mietgarantie ist damit selbstverständlich nicht verbunden. Die endgültige Vermietung und Mieterauswahl obliegt dem Käufer.
Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sofort vermietbaren Zustand. Neuer Eichenparkettboden, ein modernisiertes Badezimmer, eine neue Einbauküche und ein effizienter Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Der großzügige Wohnbereich umfasst rund 26 m². Das Schlafzimmer bietet mit rund 15 m² ebenfalls eine für eine 2 Zimmer Wohnung komfortable Größe.

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, orientiert sich zur Falkenstraße und verfügt über keinen Balkon. Wenn diese Punkte für Ihre Kaufentscheidung grundsätzlich in Ordnung sind, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.

Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem unmittelbar nutzbaren Zustand.
Ausstattung im Überblick
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich mit rund 26 m²
• Schlafzimmer mit rund 15 m²
• neuer Eichenparkettboden
• modernisiertes Badezimmer
• hochwertige Dusche mit Glasabtrennung
• neue Einbauküche
• große Fensterflächen
• Zentralheizung
• Personenaufzug im Gebäude
• eigenes Kellerabteil
• sofort bezugsfrei
• kein Renovierungsbedarf
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• keine Käuferprovision
Die neue und passgenau eingebaute Küche wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 15.000 € übernommen.

Hausgeld
Das derzeitige Hausgeld liegt bei rund 500 € monatlich.
Hier sollte aus unserer Sicht zwischen dem gesamten Hausgeld und den tatsächlich beim Eigentümer verbleibenden Kosten unterschieden werden.
Ein Teil des Hausgeldes entfällt auf umlagefähige Betriebs und Heizkosten. Die Wohnung wurde zuvor von einer Familie genutzt, sodass insbesondere der bisherige Heizverbrauch nicht zwingend auf die zukünftige Nutzung übertragen werden kann.
Die aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die konkrete Zusammensetzung des Hausgeldes stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Unteren Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt.
Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Münchner Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.
Die U Bahn Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und zahlreiche weitere zentrale Münchner Ziele sind damit schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichke­iten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die Nähe zur Isar. Frühlingsanlagen, Auer Mühlbach und die Grünflächen entlang der Isar bieten einen hohen Freizeitwert.
Auch Mariahilfplatz und Nockherberg befinden sich in der näheren Umgebung.

Gerade für die Vermietung verbindet der Standort damit mehrere wichtige Faktoren:
• zentrale Münchner Lage
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Isarnähe
• hohe Nahversorgung
• kurze Wege in die Innenstadt
• hohe Nachfrage nach kompakten 2 Zimmer Wohnungen