Attraktive 3-Zimmerwohnung mit besonderem Grundriss, modernisiertem Wohnkomfort und eigener Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ansprechend modernisierte 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf der Gerresheimer Straße in Hilden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche großzügige ca. 74 m², wodurch die Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 aufwendig modernisiert und dabei in wesentlichen Bereichen umfassend aufgewertet. Unter anderem wurden die Dachfenster erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und die Böden neu verlegt. Auch die Küche wurde hochwertig gestaltet und mit einer besonderen Steinausführung versehen.

Die Kombination aus großzügiger Grundfläche, Dachgeschosscharakter und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage im Hinterhof, die zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bietet.

Aktuelle Vermietung

Interessant für Kapitalanleger – Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Die Wohnung ist seit etwa fünf Jahren zuverlässig vermietet. Besonders interessant: Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht erhöht. Dadurch besteht perspektivisch Potenzial für eine Anpassung der Miete an das aktuelle Mietniveau, selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben.

Für Hilden kann – abhängig von den konkreten Voraussetzungen und der bisherigen Miethöhe – ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu ca. 15 % bestehen. Damit bietet die Immobilie neben der bereits bestehenden Vermietung auch eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzung geeignet.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Hilden, auf der Gerresheimer Straße 146 im beliebten PLZ-Gebiet 40721. Hilden überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Düsseldorf und Solingen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch die Hildener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Hilden bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorf, Solingen und darüber hinaus. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 14 Minuten erreichbar.

Auch für Autofahrer ist die Lage besonders interessant: Über die A3, A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins weitere Rheinland. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto ebenfalls in etwa 25 Minuten erreichbar.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt im Rheinland schätzen.

Eine Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Nähe zu Düsseldorf – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.