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Erstbezug nach Sanierung: Renditestarkes Dreifamilienhaus in begehrter Lage am Schlossberg
91522 Ansbach – BayernHighlights auf einen Blick
Lage: Bevorzugte, ruhige Wohnlage am nördlichen Schlossberg / Ansbach (10min mit dem Fahrrad zum Bahnhof/Altstadt)
Wohnfläche: ca. 162m2 auf 3 perfekt geschnittene Wohneinheiten verteilt
Zustand: Erstbezug nach umfassender Innensanierung (2025/2026) – modernisiert & bezugsfertig
Einheiten:
Hochparterre (ca. 61m2): Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss (ca. 61m2): Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca.41m2): Gemütliche, voll ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung
Zusätzlich: Stauraum im Dachgeschoss (ca.10m2) + Nutzfläche im Keller
Nutzung: Ideal als ertragreiche Kapitalanlage (Vollvermietung) oder zur Teil-Eigennutzung
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Objekt-Nr
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OM-501742
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.812 €
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Gesamtkosten
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ca. 470.811 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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13
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Nutzfläche
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70 m²
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage oder flexibles Wohnkonzept in bester Lage von Ansbach! Dieses charmante Dreifamilienhaus präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung im Innenbereich (2025–2026) in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.
Alle drei Wohneinheiten wurden mit moderner Haustechnik, stilvollen neuen Bädern und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Einheiten bieten durch ihre durchdachten Grundrisse eine optimale Vermietbarkeit an Paare, kleine Familien oder Singles.
Das Dachgeschoss wurde frisch ausgebaut und erweitert das Raumangebot um eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick. Der solide Substanzbau verbindet den Charme des Altbaus mit dem Komfort einer modernen Innenausstattung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ansbach – am nördlichen Schlossberg.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Die ruhige grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während die Ansbacher Innenstadt und der Hofgarten schnell erreichbar sind (unter 10 Minuten mit dem Fahrrad).
Anbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr/Zug sowie an die B14 und A6.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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