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provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Käfertal Maria-Scherer-Straße

68309 Mannheim (Käfertal) – Baden-Württemberg
197.200 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (58 m² Wohnfläche) liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen clever geschnittenen Grundriss, große Fensterfronten im Wohnzimmer und einen gemütlichen Balkon in Südrichtung. Der Blick geht auf begrünte Innenhöfe – ideal für alle, die es ruhig und naturnah mögen.

Ausstattung:
Gepleg­ter Buchen-Laminatboden in allen Zimmern.
Buchenholztüren für ein warmes Wohnambiente.
Bad mit Toilette, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank.
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Alle Zimmer wurden frisch weiß gestrichen.
Küchenbereich mit Wandfliesen – praktische Basis für Ihre Traumküche
Alle Fenster haben einen Rollladen.
Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfertig.
Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.11.26

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Objekt-Nr
OM-501654
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
197.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.900 €
Gesamtkosten
ca. 210.099 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.500 €
Hausgeld mtl.
277 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 197.200 €
Grunderwerbsteuer 9.860 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,62%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Gute Lage in Käfertal!
Vieles ist fußläufig erreichbar bzw. sehr gute Infrastruktur zu ÖPNV, Park und Autobahn.

Zu Fuß ca.:
3 min Straßenbahnhaltestelle Line 5, Buslinien 50 und 53
5 min Buga-Gelände von 2023 und Bürgerpark
6 min Discounter
10 min Fitness-Studio

Mit Auto ca.:
5 min zur Autobahn
14 min zum Wasserturm

Mit Tram ca. :
15 min zum Wasserturm

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Natur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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