1801qm(VE)Eckgrundstück mit Bungalow Ca.169qm inkl.Baugrundstück PBV Sackgasse/Privatstr

Dieses einzigartige voll erschlossene Eckgrundstück mit 1.801 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (reine Privatstraße), nur ca. 130m zu fuß vom Warder See entfernt, Vögel fliegen ca.70m
Den ganzen Tag Sonne auf der Terassenseite

WICHTIGER HINWEIS ZUR ZIMMERANZAHL & FLÄCHE:
Das Haus ist mit 5 Zimmern inseriert, da es über 5 ausgebaute, beheizte Räume verfügt. Bauamtlich teilt sich die Fläche auf in:

Erdgeschoss (Offizielle Wohnfläche): ca. 89 m² (inkl. anteilig ca.25m² Terrasse & ca.10m² Balkon), 2 Zimmer, Küche, Bad, WC.

Vollkeller (Gesamte Nutzfläche): ca. 80 m² (inkl. Flur & Heizungsraum). Hier befinden sich die 3 weiteren, wohnlich ausgebildeten Räume mit Fenstern und Heizung (ideal für Home-Office, Hobby oder Gäste).
Insgesamt bietet das Haus (Außenmaß 8x10m) ca. 169 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche unter einem Dach!

DIE GRUNDSTÜCKS-OPTIONEN:
Es liegt eine positive Bauvoranfrage zur Teilung vor, gebaut werden kann aber auch ohne Teilung! Es kann ein 800 m² großes Baugrundstück abgetrennt werden, während für den Bungalow ca. 1.000 m² verbleiben. Daten der 800qm sind aus Eigeninteresse entstanden, kann man auch Ändern.
Wenn man höher baut, könnte man den See sehen, bitte selber erkunden.

Ihre Optionen:
Variante 1: 800 m² teilen und als Bauland verkaufen, 1.000 m² behalten. Die Teilung kann flexibel angepasst (z.B. 700 m²) und mit dem Bauamt abgesprochen werden.

Variante 2: Alles behalten und die große Fläche nutzen, um den bestehenden Bungalow durch einen Anbau deutlich zu vergrößern.

Variante 3: (Ideal bei aktuellen Krediten): Mit 2 Familien teilen. Einer übernimmt das Haus, der andere baut auf dem freien Grundstück neu. Perfekt zur Kredit- und Finanzierungsteilung (Kaufpreis geteilt durch 2).
Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket zur freien Aufteilung nach Wunsch.

DAS HAUS & DIE HIGHLIGHTS:
Der gepflegte Bungalow (Baujahr 1969) bietet viel Platz. Ein neu installierter Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Vom Haus aus haben Sie Zugang zum ca.10m² Balkon und der ca.25m² großen Terrasse.

Das Raumwunder der Vollkeller bietet 3 zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer mit Fenstern und Heizung.

Grundstück: Das gesamte Areal ist voll eingezäunt und bietet durch dichten Pflanzenwuchs einen hervorragenden Sichtschutz und viel Privatsphäre.

Parken: Große Garage (elektrisches Tor) mit Werkstatt-Grube + Carport + 3 Stellplätze.

Dämmung: Effiziente Einblasdämmung im Mauerwerk des Erdgeschosses (senkt die Heizkosten spürbar).

Modernisierungen & Zustand:
Neuer Fassadenanstrich für eine moderne und gepflegte Optik.

2025: Komplette Erneuerung der Fenster (hochwertige 3-fach-Verglasung) + neue Haustür.

2018: Moderne, zuverlässige Ölheizung.

2025: Neuer Kamin im Wohnzimmer.

Wasser & Garten: Eigener Brunnen mit praktischem Außenanschluss direkt am Haus für kostenlose Gartenbewässerung.

Internet: Schneller Glasfaseranschluss bereits aktiv im Haus.

Energieausweis: Klasse E

LEBEN AM WARDER SEE:
Genießen Sie einzigartige Vorteile im Naturpark Westensee:

Günstig Angeln im fischreichen Warder See.
Bootsliegeplatz: Einwohner können sehr kostengünstig ein eigenes Boot oder Kanu auf dem See anmelden.

LAGE & ANBINDUNG:
In Warder gibt es ein begehrtes Restaurant mit Biergarten und Seeblick ca.5 Minuten Fußweg, der Arche Warder Tierpark ist auch zügig erreichbar, ein Seeblick Imbiss an der Badestelle darf natürlich nicht fehlen.

Das Grundstück liegt in Idyllischer, ruhigen Sackgassenlage in Warder ohne ständigen Durchfahrtsverkehr.

Schule und Kita sind in der Nähe, sowie alles anderen (Ärzte,Apotheken, Einkaufsläden im ca. 6km entfernten Nortorf.
Es gibt gute Busverbindung und ist auch nicht weit entfernt.
Über die A7 erreichen Sie Kiel, Rendsburg und Neumünster in ca. 20 Min., Hamburg in unter einer Stunde.