Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer | 74 m² | Balkon | Stellplatz

Top sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in der Behringstr. 3, 59077 Hamm mit ca. 74 m2 Wohnfläche.

Hausgeld mit Heizung: nur 246 Euro monatlich

Die Wohnung wurde 2026 von unserer Firma für den Verkauf umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.

Großes Wohnzimmer mit über 30 m2, sonniger XXL Balkon mit Blick ins Grüne, etwa doppelt so groß wie ein Standardbalkon, sowie eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Netto Lebensmittelmarkt nur ca. 200 m entfernt und in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
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--Eckt­daten:--

- Adresse: Behringstr. 3, 59077 Hamm
- Wohnfläche: ca 74 m2
- Stellplatz: Ja- eigener Stellplatz
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2 Obergeschoss
- Baujahr: ca 1973
- Verfügbarkeit: sofort
- Erbpacht: Nein
- Vermietet: Nein
- Haus: 6 Parteien Haus
- Keller: Ja
- Kaufpreis: 163.000 Euro
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hausgeld mit Heizung: nur 246 Euro monatlich
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--Modern­isierungen--

- Alle Fenster erneuert - 2026
- Alle Innentüren in Weißlack erneuert - 2026
- Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen - 2026
- Badezimmer vollständig renoviert - 2021 (Waschtisch Spiegel und WC erneuert 2026)
- Laminat und Bodenfließen erneuert - 2021 (wie neu)
- Elektroinstallation erneuert - 2015
- Heizkörper erneuert - 2010
- Gas Heizungsanlage - 2014
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--Highlights-­-

- Erstbezug nach Sanierung
- 2026 umfassend renoviert
- XXL Wohnzimmer mit über 30 m2
- Sonniger XXL Balkon etwa doppelt so groß wie ein Standardbalkon
- Blick ins Grüne
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Nur 6 Parteien im Haus
- Netto Lebensmittelmarkt ca 200 m entfernt und ca 3 Minuten zu Fuß
- Hausgeld nur 246 Euro monatlich
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller

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--Ene­rgieausweis--

- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch 126 30 kWh pro m2 und Jahr
- Energieeffizienzklasse D
- Ausgestellt 14 09 2017
- Gültig bis 13 09 2027
- Heizung Gas
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger 2014
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--Objekt und Wohngefühl--

Die Wohnung präsentiert sich nach der Renovierung hell modern und bezugsfertig. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Das über 30 m2 große Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn und Essbereich und vermittelt ein echtes Hausgefühl.

Der sonnige XXL Balkon ist etwa doppelt so groß wie ein Standardbalkon und bietet mit seinem Blick ins Grüne viel Platz zum Entspannen Frühstücken oder gemütlichen Zusammensitzen.

Der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
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--Einkaufsmö­glichkeiten--

Der Netto Lebensmittelmarkt liegt nur ca 200 m entfernt und ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Vorteil für den täglichen Einkauf.
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--Kleines­ 6 Parteien Haus--

Das Haus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und bietet eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft. Die geringe Anzahl an Parteien sorgt zudem für eine wirtschaftliche Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten.
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--Hausgeld­--

Das Hausgeld beträgt nur 246 Euro monatlich und ist damit besonders attraktiv. Durch die kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien können die laufenden Kosten wirtschaftlich aufgeteilt werden.
246 Euro Hausgeld monatlich

143 Euro umlagefähige Kosten
53 Euro nicht umlagefähige Kosten
50 Euro Erhaltungsrücklage
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­- provisionsfrei für den Käufer

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Behringstr 3 in Hamm 59077 im Bereich Wiescherhöfen und Selmigerheide. Die Behringstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Seiten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Versorgung im Alltag. Ein Netto Lebensmittelmarkt befindet sich nur ca 200 m entfernt und ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 bis 150 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Dortmund Bielefeld und weitere Städte der Region. Das Hammer Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen grünen Umgebung. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der sehr guten Nahversorgung macht den Standort für Eigennutzer und Familien attraktiv.