Lichtdurchflutetes Architektenhaus auf 1.802 m² Grundstück in ruhiger Lage von Bargteheide

Hinter dem Tor wird es still. Und dann sehr hell.

Das Architektenhaus steht leicht zurückversetzt in einer ruhigen Straße Bargteheides, auf einem über Jahrzehnte gewachsenen Grundstück von 1.802 m². Zentrum und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht – zu hören ist davon nichts.

Gebaut 1976, wurde das Haus 2021 konsequent neu gedacht: dreifach verglaste Fenster und Türen mit integriertem Insektenschutz, Fußbodenheizung, klare Materialien, Eichenparkett. Ein Haus, das nicht laut sein muss.

ERDGESCHOSS
Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über, ohne sich zu stören. Vom Eingang reicht der Blick durch das ganze Erdgeschoss bis in den Garten. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer raumhohen Fensterfront direkt zur geschützten, grün umrahmten Terrasse. Die offene Küche mit grifflosen weißen Fronten und Kochinsel liegt so, dass der Blick beim Kochen in den Garten geht und nicht auf eine Wand. Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Garderobe und Gäste-WC ergänzen die Ebene.

OBERGESCHOSS
Über die Diele und eine helle Treppe geht es nach oben. Dort liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Vollbad und separatem WC. Vier weitere Zimmer teilen sich die Etage – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Bibliothek, das Haus folgt dem, was gebraucht wird. Ein Duschbad ergänzt die Ebene.

UNTERGESCHOSS
Die dritte Ebene fühlt sich nicht wie ein Keller an. Das große Arbeitszimmer hat eine durchgehende Fensterfront zum Garten und entsprechend viel Tageslicht. Zwei weitere Räume schließen an, dazu ein Bad mit freistehender Wanne und Sauna. Über einen separaten Zugang wäre perspektivisch auch eine eigenständige Nutzung denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Hinweis zu den Flächen: Die angegebene Wohnfläche von ca. 246 m² umfasst ausschließlich genehmigten Wohnraum. Die Räume im Untergeschoss sind zu einem wichtigen Teil nicht in der offiziellen Wohnflächenangabe enthalten. Alle Flächenangaben sind circa-Werte und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen.

GARTEN & GRUNDSTÜCK
Der pflegeleicht angelegte Garten zieht sich tief nach hinten: sonnige Flächen, gewachsene Bepflanzung, viel Raum für eigene Ideen. Perspektivisch lässt sich das Grundstück teilen; der hintere Teil käme als zusätzliches Baufenster in Frage. Eine Zuwegung über die seitlich gelegene Garage wäre möglich. Bitte prüfen Sie die Bebaubarkeit im Einzelfall mit der zuständigen Behörde.

Hinter dem elektrischen Tor finden neben der Garage bis zu vier Autos Platz.

Am besten versteht man dieses Haus, wenn man darin steht. Wir verkaufen privat und zeigen selbst.

Bargteheide liegt im Kreis Stormarn, eingebettet in die Landschaft zwischen Hamburg und Lübeck. Arbeiten, Einkaufen, Familienleben, ein Tag an der Ostsee oder ein Abend in der Stadt – alles liegt innerhalb einer Dreiviertelstunde.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße. Das Zentrum ist zu Fuß erreichbar und deckt den täglichen Bedarf vollständig ab, dazu kommen Restaurants und kleine gastronomische Betriebe. Seit 1965 findet freitags von 14 bis 18 Uhr der Wochenmarkt statt, auf über 1.200 m² mit Erzeugnissen aus der Region.

FAMILIE & BILDUNG
Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien in städtischer Trägerschaft, dazu eine Rudolf-Steiner-Schule. Die Schulwege sind kurz.

FREIZEIT
Kino- und Theatergebäude, beheiztes Freibad, der TSV Bargteheide mit breitem Sportangebot und der Golfplatz im benachbarten Jersbek.

VERKEHR
Über die Anschlussstelle sind A1, A21 und B404 schnell erreicht. Vom Bahnhof Bargteheide fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck, mehrere Buslinien sind an den HVV angebunden.