Privatverkauf REINHAUS zum Ankommen und Wohlfühlen

Beschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Toplage mit Südterrasse, Balkon und Garage
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage von Schwabach (Bayern).
Das Haus wurde 1978 massiv gebaut und verfügt über eine bereits durchgeführte Wärmedämmung. Eine Renovierung erfolgte 2019, wodurch sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Eckdaten.
Wohnfläch­e: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 155 m²
Baujahr: 1978 (massive Bauweise)
Wärmedämmung vorhanden
Renovierung: 2019.
Hinter der Terrasse wurde an der Rückseite des Hauses ein neuer Zaun errichtet 2024.
Die Dachziegel wurden 2018 durch neue ersetzt.
Im Jahr 2017 wurden neue Fenster und Türen eingebaut.
Auf dem Balkon wurde ein Solarpanel installiert, um umweltfreundlich Strom zu erzeugen und Energiekosten zu sparen.
Ölheizung 2015
Garage.
Weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.

Raumaufteilung.

­Erdgeschoss: Küche mit Einbaumöbeln in sehr gutem Zustand.
Offener Essbereich.
Helles Wohnzimmer mit Ausgang zur
überdachten Südterrasse

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 2te Schlafzimmer mit Balkon ,
Badezimmer.

Dachgeschoss­: Ausgebaut mit zwei weiteren Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Keller 3 Räume: 1) Partyraum.
2) Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank, Waschmaschine
mit Anschlüssen.
3) Abstellraum für Vorräte oder weitere Nutzung.

Außenbereich
Die Südterrasse mit großem Vordach bietet einen geschützten, sonnigen Platz zum Entspannen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, seitlich sorgen grüne Kirschlorbeerbüsche für Sichtschutz.
Zwei Anfahrten zum Haus möglich.

✨ Ausstattung
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Fliesen in Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Heizungs- Waschmaschine Raum.
Einbauküche in sehr gutem Zustand.

Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Toplage mit hervorragender Infrastruktur. In der Nähe zum Wald
In ca. 500 Metern Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi, Rewe, Norma, Müller, Takko Fashion, TEDi sowie der Baumarkt Hornbach.
Zudem sind Autobahnanbindung, Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.
Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Tel. 01774891540