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Außergewöhnliche Dachgeschoss - Traumwohnung in ruhiger Lage

Mathias-Oeder-Str. 1b, 01099 Dresden (Neustadt) – Sachsen
185.000 €
3
Zimmer
61,45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese außergewöhnliche und gemütliche 3-Raum-Wohnung ist in einem kleinen, gepflegten Wohnpark aus dem Baujahr 1997 in sehr ruhiger und grüner Lage mit Blick in die Natur am Jägerpark und der Dresdner Heide zu finden. Die Wohnung ist mit dem Lift im Haus auch aus der Tiefgarage erreichbar, sehr individuell geschnitten und bietet sehr interessante Einrichtungsmöglichkeiten wie eine Leseecke etc. Die schrägen Wände an den Außenseiten der Wohnung machen sie äußerst gemütlich.
Die Balkone bieten ein tolles Wohnambiente und Helligkeit. Die Küchenmöbel sind passgenau eingebaut. Die Wohnung ist barrierefrei und mit Laminat ausgelegt (bis auf Bad u. Küche).
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) und ein Kellerabteil (8 m2) gehören zur Wohnung.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und ein Münz-Wasch/Trockner zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-501568
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.156 €
Gesamtkosten
ca. 198.155 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
470 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 10.175 € (5,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
61,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Dachgeschoss - Wohnung hat 61,45 m2 liegt im 4. OG rechts.und ist per Lift bequem zu erreichen. Die 3 Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Küchenmöbel (mit einer neuen Geschirrspülmaschine) sind passgenau eingebaut. Das geflieste Bad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum. TeL./Internet/TV sind ausgebaut.

Lage

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage - in der Radeberger Vorstadt. Es grenzt an die Dresdner Heide und den Jägerpark. Die Elbe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Sportstätten Restaurants etc. sowie Busse (100m) und Straßenbahn zum Erreichen der Dresdner Stadtmitte. In wenigen Minuten erreicht man die Dresdner Neustadt. In ca. 15 Minuten erreicht man den Flughafen Dresden - bzw. die Autobahn A4.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
200m
Einkaufen
150m
Kultur
650m
Gastronomie
150m
Sport
150m
Gesundheit
700m
Nachtleben
600m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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