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Schöne helle 3-Zimmer Wohnung mit großem Wohn-Essbereich Provisionsfrei
Adenauerstr. 12 - 16, 82178 Puchheim (Puchheim-Bahnhof) – BayernEs gibt einen Grund, warum Puchheim-Bahnhof bei Münchner Pendlern so begehrt ist: Hier müssen Sie morgens nicht ins Auto. Haustür zu, nur fünf Minuten zu Fuss, und schon bringt Sie die S4 in rund 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Marienplatz. Kein Stau, keine Parkplatzsuche, jeden Tag, das ganze Jahr.
Diese Erreichbarkeit ist der eigentliche Wert dieser Lage. Wer von Puchheim-Bahnhof aus startet, erreicht die Münchner Innenstadt, die Universitäten, die grossen Arbeitgeber im Westen und – über Pasing – das gesamte Fernverkehrsnetz schneller als von vielen Adressen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Und das zu Quadratmeterpreisen, die in der Stadt längst nicht mehr möglich sind.
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Objekt-Nr
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OM-501551
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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419.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.434 €
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Gesamtkosten
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ca. 440.432 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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363 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Und zu Hause wartet mehr als eine gute Verbindung:
Die 84 m² verteilen sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer – als Schlaf- und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als vollwertiges Homeoffice für die Tage, an denen Sie die S-Bahn gar nicht brauchen. Dazu eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, das im Familienalltag Gold wert ist.
Ein angenehmer Bonus: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen – Südwest für die Abendsonne nach dem Heimkommen, Nordost für kühle, schattige Stunden im Sommer.
Weitere Ausstattung:
♨️ Fernwärme – wartungsarm, komfortabel, kein eigener Heizkessel
📦 Eigener Kellerraum, Waschküche im Haus
🚗 Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
🏠 Baujahr 1972 – solide Bauweise mit grosszügigen, gut nutzbaren Grundrissen
Lage
🚆 S-Bahnlinie S4 ab Puchheim: München-Pasing ca. 10 Min., Hauptbahnhof ca. 20 Min., Marienplatz ca. 25 Min.
🚄 Fernverkehr in Pasing: ICE- und EC-Verbindungen ohne Umweg über den Hauptbahnhof
✈️ Flughafen München per S-Bahn problemlos erreichbar
🚌 Mehrere Buslinien erschliessen das ganze Stadtgebiet, in Nebenzeiten ergänzt durch das MVV-Ruftaxi
🛣️ Schneller Anschluss an A96 (Lindau/München) und A99 (Autobahnring) – ideal, wenn Beruf oder Familie das Auto verlangen
🚴 Durchgehende Rad- und Fusswegverbindungen abseits der Hauptstrassen
🅿️ Park-and-Ride und bewachte Radabstellanlagen am Bahnhof
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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85,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Alles Weitere fußläufig: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie im Zentrum von Puchheim-Bahnhof. Kitas, Grund- und Realschule sowie Gymnasium im Stadtgebiet. Das Kultur- und Bürgerzentrum PUC mit Theater, Konzerten und Stadtbibliothek. Und für den Feierabend: der Parsberg, der Germeringer See und das Puchheimer Moos.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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