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Provisionsfrei: Top 4-Zi-Whg (116m²), Etagen-Alleinlage, Heizung 2024, 2 Bäder, Südbalkon, Garage
33100 Paderborn – Nordrhein-WestfalenDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige energetische Werte. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie absolute Ruhe und Unabhängigkeit.
Die Highlights auf einen Blick:
Privatsphäre: Etagen-Alleinlage – keine direkten Wohnungsnachbarn auf derselben Etage.
Zukunftssicher & Energetisch Top: Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch nur 32 kWh/(m²·a)) mit einer neuen Heizungsanlage aus 07/2024.
Großzügiger Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer (ideal für Familien, Paare oder Home-Office) plus ein schöner Südbalkon.
Zwei Badezimmer: Ein komfortables Hauptbad mit Badewanne (Vollbad) sowie ein separates zweites Duschbad.
Viel Extra-Platz: Riesiger, eigener Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche.
Komfort: Inklusive Einbauküche
Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer – Sie sparen die Maklercourtage!
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Dank einer kurzen Kündigungsfrist von nur 3 Monaten ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zeitnah für Eigennutzer bestens geeignet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-501483
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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435.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.009 €
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Gesamtkosten
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ca. 469.008 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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173 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.862€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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21 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Großzügiges Raumkonzept: 4 gut geschnittene Zimmer bieten idealen Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine gehobene Vermietung.
Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für ein warmes und stilvolles Wohnambiente.
Zwei Badezimmer: Komfort für Familie und Gäste – ausgestattet mit Dusch- und Wannenbad.
Sonniger Südbalkon(7,3qm): Perfekt ausgerichtet, um ab mittags bis abends die Sonne zu genießen. Wohnzimmer ist mit komfortablen elektrischen Sonnenschutz-Rollläden ausgestattet.
Küchenzeile mit Siemens Induktion - Ceranfeld, Abzugshaube und Mikrowelle.
Feste Einzelngarage direkt am Haus.
XXL-Kellerraum: Mit ca. 21 m² bietet der eigene Keller außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Zukunftssicher: Neue Gas-Heizung (Juli 2024) & Top-Energiewerte Klasse A(32kWh).
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Paderborn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Paderborner Innenstadt ist hervorragend.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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32,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen!
Die Eigentumswohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt somit keine Maklerprovision für Sie an.
Vermietungs-, Kündigungs- & Übergabestatus:
Aktueller Status: Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Flexibilität für Eigennutzer: Es gilt eine sehr kurze gesetzliche Kündigungsfrist von nur 3 Monaten (z. B. bei Eigenbedarf).
Zeitplan / Notartermin: Der Notartermin sowie der Übergabetermin erfolgen nach individueller Vereinbarung ab Mitte Dezember 2026.
Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen als auch Eigennutzern maximale Planungssicherheit.
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell und flexibel mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Alexander Sabelfeld
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