Gewerbe-Baugrundstücke in Cottbus

Gewerbe-Baugrundstück in Cottbus1.385.000 €
Limberger Straße 4A (L4A) / Krennewitzer Straße 7C (K7C),
03044 Cottbus – Gewerbebauten projektiert/mit Bauplanung
5.317 m² Grundstücksfläche

Das Gewerbebaugrundstück liegt innerhalb des Bebauungsplangebietes: Sielower Landstraße (Ost II).

Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 Gebäudehöhe: 9 m

EIGENTÜMERANGEBOT

Das 1. Flurstück (707) Krennewitzer Straße 7C befindet schräg gegenüber Einkaufszentrum „Cottbus-Center“.
Das 2. Flurstück (706) Limberger Straße 4A ist gegenüber dem Spree-Wald Hotel gelegen.

Lage-Check
Natur 200 m Sport 250 m Kinderfreundlich 1.8 km Gesundheit 1,5 km Kultur 3,0 kmGastronomie100 m
Nachtleben 3,0 kmEinkaufen 100 mÖPNV100 m

Lage
• Stadt Cottbus: Zufahrt über A15, B169 oder Bahn via Cottbus Hauptbahnhof.
• Infrastruktur: DB-Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte. • Nahegelegen: Altstadt, Universität Cottbus, Theater, Hauptbahnhof, Tierpark.
• Nachbarn: Cottbus Center mit Tankstelle, Spree-Wald-Hotel.

Objektbes­chreibung
- 2 Neubauten Mehrzweckgebäude - nicht errichtet, GEPLANT:

Hohe Energieeffizienz + QNG = Niedrige Energiekosten + Günstiger Unterhalt.
2 geplante Neubauten - höchste öffentliche Förderungen möglich
Bauprojekt SOFORT umsetzbar – Übernahme SOFORT.

Fakten
• Geplante -nicht errichtete- Gewerbe-Multifunktionsgebäude
mit Baugenehmigung (L4A).
• Abgeschlossenheit ist bescheinigt (L4A),
• Teilungserklärung ist beurkundet (L4A)
• Effizienzklasse QNG - beide Gebäude geplant:
– PVT / PV auf Dachflächen, E-Speicher, Geothermie, TBA, Gründach, Deckenheizung
und -kühlung, Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fassadenbegrünung,
Gutachten, etc.
• Cottbus / Lausitzer Revier = höchste öffentliche Förderung - Kredite / Zuschüsse.
• Insbesondere geeignet für Selbstnutzer + Kapitalanleger mit Anlageperspektive.
• Grundstück: asphaltierter Straße + Medienanschlüsse
(Straße: Kanal, Trinkwasser, Elektro).
• Nutzlast max. Gewerbeflächen: UG 15.000 KN/m², EG 700 KN/m², OG 1.200 kN/m².
• Geschosshöhen max. möglich lichtes Maß: UG 4,20 m, EG 4,20 m, OG 3,30 m.
• PKW-Stellplätze: L4A 29 + 31 K7C = 60 PKW-Stellplätze oberirdisch.