2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – für Eigennutzer oder als Kapitalanlage (5,9 % Rendite)

Zweizimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Heidenrod-Nauroth. Das Gebäude wurde 1962 errichtet, die Wohnung umfasst ca. 33 m² Wohnfläche, verteilt auf Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz.

Besonderheit ist der Balkon des Hauses: Der Blick geht über die Gärten und Dächer des Ortes hinaus in die Taunuslandschaft. Keine Straßenseite, kein Gegenüber, sondern freier Blick ins Grüne.

Energetisch gut aufgestellt: Bedarfsausweis mit 50,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Der Wärmeerzeuger wurde 2026 erneuert (Wärmepumpe mit zusätzlicher Erdgasunterstützung).

Die Wohnung kann für 613,00 EUR kalt vermietet (Jahresnettokaltmiete 7.356,00 EUR, das entspricht 18,80 EUR/m²) werden. Nach Absprache kann sie zum Übergabetermin auch leerstehend übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt für zwei Käufergruppen:

- Kapitalanleger, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen haben (Bruttorendite 5,88 %).
- Eigennutzer, die die Wohnung selbst beziehen und die Kaltmiete als eigene Wohnkosten sparen möchten.

Nauroth ist mit rund 650 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort liegt auf rund 440 m Höhe auf einem Höhenzug im Wispertaunus und gehört zum Naturpark Rhein-Taunus. Die Ortsmitte mit Kirche und historischem Backesplatz liegt unmittelbar an der Kirchstraße.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in den Nachbarortsteilen Laufenselden und Kemel sowie in Bad Schwalbach. Über die L 3035 sind es rund vier Kilometer bis zur Kemeler Heide mit Anschluss an die B 260; über diese erreichen Sie Bad Schwalbach (Kreisstadt) sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Zwei RMV-Buslinien verbinden den Ort mit Wiesbaden, Nastätten und Katzenelnbogen, ergänzt durch ein Ruftaxi.

Freizeit: Wanderwege ab Ortsrand, Geopfad "Schieferbergbau im Wispertaunus" nach Zorn, Deutscher Limes-Radweg in den Nachbarorten sowie die Naherholungsgebiete Rheingau, Wispertal und Aar-/Lahntal.