Exclusives Wohnen in bester Lage von Lübeck - 160 qm Wohnfläche auf 777 qm Eigenland

In einer der besten Lagen Lübecks - im Stadtteil St.Jürgen/Vogelsiedlung erwartet Sie dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigenheim aus dem Jahr 1996. Auf ca. 160 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus verfügt formal über 3 Zimmer plus Empore, Wintergarten und großzügige Nutzflächen- Raum für vielfältige Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Haus steht auf einem großzügigen 777 qm Grundstück und überzeugt durch gehobene Ausstattung und die attraktive Wohnlage.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, die für ein perfektes Raumklima sorgt. Das Erdgeschoss wird über eine Diele mit geschwungener Holztreppe erschlossen. Das absolute Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Erker und Parkettboden. Hier sorgt der zusätzliche Kaminofen auf Knopfdruck für Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight ist der integrierte beheizbare Wintergarten (dem Grundriss noch nicht zu entnehmen), der das Raumgefühl noch erweitert und die Jahreszeiten im Grünen genießen lässt. Von hier wie auch vom Balkon im oberen Teil genießen Sie reichlich Sonnenstunden.

Die separate, voll ausgestattete Küche, ein modern gefliestes Gäste-WC, ein Garderoben-, ein Haushaltsraum, der in die Garage und die Nutzräume führt, runden das Erdgeschoss ab. Die Nutzräume bestehen bei ca. 70 qm (es gibt keinen Keller) aus Abstellraum/Werkraum und Sauna mit Zugang zum hinteren geschützten Garten.
Im oberen Geschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und seperater Dusche, ein Gästezimmer mit Zugang zu einem weiteren Bad mit Dusche. Die großzügige Empore lässt Möglichkeit zu kreativem Wohn- oder Arbeitskonzept. Der ausgebaute mit Holz voll verkleidete Spitzboden bietet Ausbaumöglichkeit für zwei weitere Zimmer.

Das große Grundstück ist gepflegt, eingewachsen und idyllisch und verfügt über eine gepflasterte Terrasse, Rasen, Baumbestand und schützende Hecken. Der hintere Bereich ist blickgeschützt und bietet Ruhe und Privatsphäre. Auf der Steinterrasse in diesem Bereich ist die Abendsonne zu genießen.

Lübeck St. Jürgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Haus liegt zudem in der exklusiven Vogelsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz, dem idyllischen Fluss mit seinen weitläufigen Auen, ein geschütztes Naturschutzgebiet- ideal für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser.

Die gleichzeitige Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum, zu den Sana-Kliniken, zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen) verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gut ausgebaute Radwege folgen den historischen Alleen und dem Lauf der Wakenitz bis ins Zentrum. Ein dichtes Busnetz verbindet mit Innenstadt und Bahnhof, die A1 und A20 sind in wenigen Minuten zu erreichen.