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Küche Ausblick vom Balkon Balkon durchgehend elektrische Aussenrollos Küche Küche Küche mit Einbaugeräten Küche Badezimmer Badewanne mit Duschabtrennung Badezimmer Anschluss Waschmasch./Trockner Schlafzimmer m. Balkonzugang Schlafzimmer Wohnzimmer m. Balkonzugang Wohnzimmer Diele Diele Vorratsraum Tiefgarage Stellplatz 26 Grundriss
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2-Zimmer-ETW in Topzustand - provisionsfrei und sofort beziehbar

90480 Nürnberg (Gleißhammer) – Bayern
225.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 2016 für Eigennutzung hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch durchdachte Details:
Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett
Diele, Küche und Badezimmer mit Fliesenboden
Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis enthalten
Badezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne und Glasduschabtrennung
neue Wasserleitungen und Sanitärinstallationen
sämtlic­he Heizkörper, Türen und Türstöcke erneuert
elektrische Installationen komplett neu, zusätzliche Steckdosen und LAN-Anschlüsse
2023: neue Fenster und elektrische Außenrollos

Außerdem:
Groß­es Kellerabteil
Abschließbare Fahrradkeller
Waschmaschine/T­rockner-Anschluss in der Wohnung
Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung
komfortabler, barrierefreier Zugang über zwei separate Personenaufzüge
Hausgeld (inkl. Heizung & Rücklagen): 291 €

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Objekt-Nr
OM-501291
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.227 €
Gesamtkosten
ca. 236.227 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
17.500 €
Hausgeld mtl.
291 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 7.875 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 971€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,47%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt liegt ca. 4 km entfernt und ist mit dem Bus (Haltestelle vor dem Haus) in 15 Minuten erreicht.
Direkt in der Nähe:
1. FCN Sportpark Valznerweiher
Dutzendteich und Wöhrder See als Naherholungsgebiet
Tiergarten­ Nürnberg
Lorenzer Reichswald

Lage-Check

ÖPNV gut
Einkaufen gut

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
139,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sämtliche Bilder wurden nicht bearbeitet und stellen den jetzigen Zustand dar.

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