Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Loggia in Bochum - provisionsfrei

Attraktive, rundum modernisierte 3-Raum-Etagenwohnung mit ca. 73 m² Gesamtwohnfläche im beliebten Bochum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (z.B. neue Fassade 2026) und ist ab sofort bezugsfertig.

Von der Loggia genießen Sie den Weitblick nach Süden (Markise ist vorhanden). Es besteht die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung hat eine Abstellkammer und einen eigenen Kellerraum, die Einbauküche ist enthalten.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend aufgewertet und bietet exzellenten Wohnkomfort ohne Sanierungsstau: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, Netzwerkverteilung (LAN bis 1.000Mbit, komplett saniertes Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche, neue dreifach verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden zur Südseite für optimalen Wärmeschutz (Achtung: Der Energiepass berücksichtigt das gesamte Haus, nicht diese Wohnung, die über eine eigene Etagenheizung verfügt), moderne zeitlose Fliesen in Küche und Flur. Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten charmantes Echtholz-Mosaikparkett.

Dan­k der idealen Aufteilung (alle 3 Räume gehen separat von der zentralen Diele ab) ist die Wohnung vielseitig nutzbar für Singles, Familien oder Studierende, z.B. zur Eigennutzung, home office, Vermietung (Rendite ca. 4,5%p.a.), als WG (ca. 6%p.a.), etc.

Ruhige Seitenstraße in Bochum-Hofstede / Riemke mit unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Zeche Constantin: Mit der U35 (CampusLinie) sind es nur ca. 3 Minuten zum Hauptbahnhof und in die City. Die Linie ist ebenfalls die direkte Verbindung ohne Umsteigen zur Ruhr-Universität Bochum (RUB). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A40 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.