Gewerbefläche zentrumsnah in Tübingen

Zur Vermietung steht ein gut ausgestattetes Gewerbeobjekt, das derzeit von einem etablierten Bäckereibetrieb als Produktionsstandort genutzt wird. Da der Betrieb in eine größere Fläche umzieht, werden die Räumlichkeiten ab Mitte 2027 vollständig geräumt übergeben. Ein neuer Mieter kann damit eine funktionierende, sofort nutzbare Gewerbeinfrastruktur übernehmen.

Das Objekt vereint alles, was ein produzierendes oder handelndes Unternehmen braucht: großzügige Produktions- und Lagerflächen, separate Büroräume sowie diverse Sozialräume für Mitarbeitende. Ebenso sind eigene Stellplätze auf dem Grundstück und gute Anlieferungsmöglichkeiten vorhanden.

• Grundstücksgröße: ca. 3.500 m²
• Gesamtfläche / Geschossfläche: ca. 1.600 m²
• Produktions-, Verkaufs- und Nebenflächen: ca. 1.200 m²
• Sozialräume inkl. Flur: ca. 215 m²
• Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 180 m²

• Baujahr: 1994, fortlaufend erweitert und renoviert
Gebäude Anbau Abschnitt 1 2010/11
Gebäude Anbau Abschnitt 2 2019/20

• Ebenerdiger Zugang zur Halle möglich
• Freitragende Halle (ohne Stützen) mit Raumhöhe bis zu 9 m
• Zufahrt per Rampe in die Halle möglich
• Halle mit Sheddach und Oberlichtern – Tageslicht
• PV-Anlage mit 54,74 kWp auf Großteil der Dachfläche vorhanden
• Anschlüsse für Strom (3 x 250 A / 156 kW), Wasser, Gas ausreichend vorhanden
• Gas-Zentralheizung von Elco (2016) mit ca. 3.000 L Warmwasserspeicher
• Be- und Entlüftungssystem in der Produktion installiert
• Bodenbelag: ca. 90 % Fliesen, ca. 10 % PVC/Linoleum
• Brandschutzkonzept vorhanden; Maßnahmen auf aktuellem Stand
• Jährlicher E-Check regelmäßig durchgeführt

Über die Stellplätze auf dem Grundstück hinaus hat die Stadt die Anmietung von bis zu 40 weiteren Stellplätzen auf städtischem Grund in Aussicht gestellt.

Der Büroteil wurde in der Vergangenheit bereits als Wohnraum der Unternehmerfamilie genutzt und war zu dieser Zeit entsprechend genehmigt. Eine Rückumwidmung in Wohnnutzung ist daher grundsätzlich wieder möglich.

• Zentrale Lage im Gewerbegebiet Aischbach in Tübingen
→ etablierter Standort für Produktion, Handwerk und Dienstleistung

• Stadtbusanbindung in fußläufiger Entfernung
→ mehrere Bushaltestellen direkt erreichbar
→ Anbindung an das städtische ÖPNV-Netz TüBus

• Westbahnhof Tübingen in Laufnähe
→ Anbindung an den regionalen Bahnverkehr
→ gute Erreichbarkeit für Pendler und Mitarbeitende

• Gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen
→ mit dem PKW schnell auf die B27
→ direkte Verbindung zu den Städten Reutlingen, Rottenburg, Böblingen und Stuttgart

• Innenstadtnähe kombiniert mit Gewerbefläche
→ seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und großzügigem Grundstück
→ ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion, Verwaltung oder kombinierte Nutzung

• Attraktives wirtschaftliches Umfeld in der Universitätsstadt Tübingen
→ Nähe zu Forschungseinrichtungen, Fachkräften und innovativem Mittelstand
→ zukunftsfähiger Standort im Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart